Terug naar:

Oudemirdum
De Grintfisker  2
8567 LN  Oudemirdum
Ruime, uitgebouwde halfvrijstaande gezinswoning met aangebouwde praktijkruimte op prima locatie in Oudemirdum, het hart van Gaasterland.
     

Ruime, uitgebouwde halfvrijstaande gezinswoning met aangebouwde praktijkruimte op prima locatie in Oudemirdum, het hart van Gaasterland. Bouwjaar ±1984, inhoud ±340m³, kavel 313m², praktijkruimte ±14m², tuinschuur ±10m², 3 slaapkamers, 4 mogelijk.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in betonskeletbouw met spouwmuren en buitengevels in rode baksteen, betonvloeren, hardhouten- en kunststof kozijnen, zinken goten en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw aan de achterzijde heeft een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde praktijkruimte is opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van isolatie, betonvloer, hardhouten pui en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur is opgetrokken in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Renovatie:
De woning is in 2005 voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. In de 2012 is de woning fors vergroot door een uitbouw aan de achterzijde. In 2013 is de garage geïsoleerd en omgebouwd tot praktijkruimte. Ook zijn er recent op de slaapkamers 2 houten kozijnen vervangen door kunststof exemplaren. Op de 2e verdieping is een scheidingswand aangebracht.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toilet, L-vormige woonkamer met laminaatvloer en rookkanaal met houtkachel, open verbinding naar de ruime woonkeuken met laminaatvloer en openslaande tuindeuren, portaal met laminaatvloer en werkruimte met laminaatvloer. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met wasmachineaansluiting(en). De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een overloop met CV-kast en een in 2 delen gesplitste ruimte, nu in gebruik als slaapruimten. De 2e verdieping leent zich prima voor de realisatie van 1 extra slaapkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. 

Keukeninrichtiing:
Moderne, ivoor-witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en een RVS afzuigkap. De keuken is geplaatst in 2005 en voorzien van Etna apparatuur en veel kastruimte.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator. 

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Smartline HRC combi-ketel, bouwjaar ±2005. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel. 

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft voorlopig energielabel C.

Tuin:
Voor- en achtertuin met terras, tuinschuur, gazon en een oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin grenst aan de achterzijde aan een speelveldje. De tuin heeft een beschutte ligging. Aan de voorzijde wordt ±102m² grond van de gemeente gehuurd. 

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel in een rustige straat van een woonwijk van Oudemirdum. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). 

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning gelegen nabij het gezellige centrum van brinkdorp Oudemirdum.
- De woning is aan de achterzijde fors vergroot door royale uitbouw.
- De woning is grotendeels gerenoveerd en kan zo worden betrokken.
- In 2015 is de woning buitenom geschilderd en in 2016 van binnen.
- De praktijkruimte is voor veel doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld ook als slaapkamer.
- Van de gemeente wordt ±102m² tuingrond gehuurd voor € 204,-/jaar
- Dankzij aanliggend speelterrein de ideale plek voor een gezin met kinderen.

Overdracht  
Aanvaarding
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1984
Bouwvorm Betonskeletbouw
   
Indeling  
Woonopp. 110 M²
Inhoud 340 M³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 3
Overige inp. ruimte 10 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming, deels vloerverwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Ja
Isolatie Volledig geisoleerd
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 313 M²
Tuin Voor-, zij- en achtertuin
Kwaliteit tuin Normaal
Achtertuin 65 M²
Ligging achtertuin Zuid-westen
Ligging pand In woonwijk, rustige straat, nabij centrum, bosrijke omgeving
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 10 M²
Voorzieningen Elektra
   

 

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij