Terug naar:

Warns
Laaksum  12
8721 EW  Warns
Vraagprijs:  € 350.000,00  K.K.
Zeer charmante dijkwoning met ruime vrijstaande schuur. De woning is schitterend gelegen op steenworp van het IJsselmeer met voor en achter vrij uitzicht.
     

Zeer charmante dijkwoning met ruime vrijstaande schuur. De woning is schitterend gelegen op steenworp van het IJsselmeer met voor en achter vrij uitzicht. Bouwjaar ±1890, inhoud ±320m³, kavel 546m², 2 slaapkamers, tuinschuur ±21m².

Bouwaard:
De woning is gedeeltelijk gebouwd in steensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering en deels in spouwmuren, houten- en betonvloeren, hardhouten- en kunststof kozijnen, deels kunststof goten en -boeidelen en een zadeldak met dakkappellen en gedekt met dakpannen, deels platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking, deels een schilddak met dakkapel en deels een lessenaarsdak, beide eveneens gedekt met dakpannen. De schuur is opgetrokken in hout, betonvloer, deels voorzien van een zolder, openslaande houten deuren en een dak gedekt met dakpannen.

Verbouwing/renovatie:
Omstreeks 1998 is de woning gerenoveerd/gemoderniseerd en vergroot door een aanbouw. In 2012 is de woning voorzien van een nieuwe inbouwkeuken.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast en toilet, woonkamer met plankenvloer, balken plafond, openslaande tuindeuren, rookkanaal met schoorsteenmantel en gashaard en een trapopgang, keuken met kelder, bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting(en) en een CV-ketel, badkamer en een slaapkamer met plankenvloer en authentieke details als kastenwand met paneeldeuren, schoorsteenmantel met antieke tegels en balken plafond. Op de 1e verdieping een overloop met berging achter het knieschot, slaapkamer met kasten en vide en een 2e woonkamer met niveauverschil, bergruimte en schitterend uitzicht op het IJsselmeer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, Quooker, afzuigkap en veel kastruimte. In 2012 is de keuken vernieuwd.

Sanitair:
Prima kwaliteit, modern sanitair. De badkamer is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2004.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Smartline HR combi-ketel, bouwjaar ±2004. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de keuken voorziet een Quooker in warm/kokend water. 

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen en aardlekschakelaar(s). 

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. 

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met sierbestrating en voorzien van sfeervolle, beschutte terrassen. De tuin is deels omgeven met in geeltjes gemetselde muren. In de achtertuin staat een flinke tuinschuur. Vanuit de, op het Noord-oosten gelegen, achtertuin is er fraai uitzicht over het landschap. De IJsselmeerdijk aan de voorzijde van de woning is zomers een bloemenzee. Op het erf is voldoende parkeerruimte.  

Ligging:
De woning is schitterend gelegen tegen de IJsselmeerdijk nabij Nederlands kleinste haventje, Laaksum. Vanuit de woning is er uniek uitzicht over het IJsselmeer en kan bij helder weer de de kust van Noord Holland worden waargenomen. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland nabij het IJsselmeer en niet ver van het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Achter de woning is er prachtig vrij uitzicht over het glooiende weidse landschap, waar wind en wolken vrij spel hebben. De vergezichten zullen u ieder seizoen opnieuw verbazen. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Warns is gelegen in de nabijheid van Gaasterland. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
- Geheel gemoderniseerde dijkwoning met behoud van authentieke details.
- Zeer bijzondere locatie met werkelijk een fantastisch uitzicht op het IJsselmeer.
- Unieke plek waarvan er maar zeer weinig zijn te vinden.
- De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.
- Zomers is de voortuin één grote bloemenzee.
- Realisatie van 3 slaapkamers is mogelijk.
- Er is een stukje grond in gebruik (met toestemming) als tuin, dat toebehoort aan de buren op no. 16.


Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 350.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Dijkwoning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1890
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 115 M²
Inhoud 320 M³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal verdiepingen 2
Overige inp. ruimte 15 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel, Quooker
Eigendom Ja
Isolatie Gedeeltelijk geïsoleerd, dubbel glas
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 546 M²
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Achtertuin
Ligging achtertuin Noord-oosten
Ligging pand Aan IJsselmeerdijk, vrij uitzicht, landelijk, bosrijke omgeving
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 21 M²
Voorzieningen Elektra
   

 

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij