Moderne, vrijstaande levensloopbestendige woning met aanbouw en aanlegsteiger, gelegen aan vaarwater in Koudum, 'Het warme hart van de Zuidwesthoek'.. Bouwjaar ±1991, inhoud ±475m³, kavel 420m², 4 slaapkamers, tuinschuur ±11m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, kunststof kozijnen, -boeidelen en -gevelbetimmering en een zadeldak met kunststof dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouw in halfsteens gevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, kunststof kozijnen, Trespa boeidelen en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout, steenharde vloer en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer, een open keuken en een bijkeuken met CV-ketel, sanitaire ruimte met doorgang naar berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een slaapkamer. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming. Op de 1e verdieping een overloop met dakkapel en werkruimte, badkamer en 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met dubbele spoelbak en voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, heteluchtoven, koel/vriescombinatie en afzuigkap.

Sanitair:
Modern sanitair van goede kwaliteit. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine met stortdouche en een wastafelmeubel. De badkamer op de verdieping heeft een ruime douchecabine met dubbel douchegarnituur, ligbad met douche en thermostaatkraan, 2e toilet en wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Atag Q-serie HR-combiketel, bouwjaar ±2005. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra: 
Elektrische installatie met 7 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is deels voorzien van domotica.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Op de begane is de woning onlangs voorzien van HR++ beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Fraai aangelegde, verzorgde tuin rondom de woning. De achtertuin heeft een ruim terras verhard met bestrating en aan het water een terras met hardhouten vlonders, verder gazon, aanlegsteiger en een tuinhuis. De tuin beplant met bomen, struiken en kleurrijke bloemenborders. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. De oprit is verhard middels sierbestrating en er is plaats voor meerdere auto’s. 

Ligging:
De woning is gelegen aan rustige weg aan de rand van Koudum, aan vaarwater met verbinding via het Koudumervar naar de Swarte Wâlde/Fluessen. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is recent geheel heringericht, wat het dorp de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in- en om Koudum legio activiteiten. Zo is er in Koudum een manege en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese Meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zal thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel–, fiets– en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.  

Bijzonderheden:
- Fraaie, aan vaarwater gelegen, goed onderhouden gezinswoning!
- De woning is levensloopbestendig dankzij slaapkamer en sanitaire voorziening op de begane grond.
- Aanlegsteiger met een lengte van circa 17m¹.
- In 2019 is de beglazing op de begane grond grotendeels vervangen door HR++ beglazing.
- De woning vergt weinig onderhoud door toepassing van kunststof kozijnen, boeidelen, etc.
- De woning is deels voorzien van domotica.
- Doorvaarhoogte nabij gelegen vaste brug circa 2,5m¹.
- De woning kan op korte termijn worden aanvaard.