Terug naar:

Koudum
Zwarteweg  24
8723 BM  Koudum
Vraagprijs:  € 365.000,00  K.K.
​Karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer en veranda en een vrijstaande royale garage. De woning is prima gelegen nabij het centrum van het dorp.
       

Karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer en veranda en een vrijstaande royale garage. De woning is prima gelegen op een ruim perceel nabij het centrum van het dorp. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan zo worden betrokken. Bouwjaar ±1910, woonoppervlakte ±144m², inhoud ±546m³, kavel 529m², garage ±37m², 4 slaapkamers.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering en deels in spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met plat voorzien van dakkapel en gedekt met Friese golfjespannen en het platte deel met bitumineuze dakbedekking. De aanbouw is opgetrokken in verzinkte staalconstructie, buitengevels in zwart gebeitste houten planken en een platdak gedekt met EPDM dakbedekking. De garage in gepotdekseld hout op een stenen borstwering, geïsoleerde betonvloer, houten verdiepingsvloer, overheaddeur en een zadeldak gedekt met dakpannen. 

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met laminaatvloer, lambrisering, trapopgang en meterkast, slaapkamer, ruime woonkamer met PVC-vloer, balkenplafond, schoorsteenmantel, schuifpui en halfopen keuken met PVC-vloer en proviandkast, bijkeuken met PVC-vloer, kastruimte, aansluiting(en) voor wasapparatuur en een toilet. Op de 1e verdieping een overloop met badkamer en 3 slaapkamers met berging achter het knieschot en waarvan 1 met CV-kast en de ouderslaapkamer met kastenwand. 

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken met natuurstenen werkblad in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een RVS afzuigkap. 

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een wastafel. 

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Proline HRC24 CW4 HR-combiketel, bouwjaar ±2010. Op de begane is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Warmwater via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De gehele elektrische installatie is vernieuwd.

Isolatie:
Het pand is geheel voorzien van isolatie en uitgevoerd met dubbele beglazing.

Tuin:
Fraaie tuin rondom de woning. De achtertuin met gazon, fraaie borders, veranda, terrassen en houtopslag is beschut gelegen en biedt voldoende privacy. De achter de woning gelegen garage is via een achterom bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten. De tuin is deels omgeven met houten schuttingen.  

Ligging:
De woning is goed gelegen nabij het centrum van Koudum. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is enkele jaren geleden geheel heringericht, wat het dorp eerder de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in- en om Koudum legio activiteiten. Zo is er in Koudum een manege en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese Meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zal thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel–, fiets– en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.  

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met authentieke kenmerken, zoals o.a. balkenplafonds en paneeldeuren.
- De woning heeft een zeer fraaie uitstraling met siermetselwerk en houten raamluiken.
- In 2012 is de woning, onder architectuur, vergroot middels aanbouw.
- Het gehele dak van de woning is vernieuwd in 2001.
- De toiletten, buitenkraan en wasmachine worden gevoed door water uit de regenwaterput (duurzaam!).
- De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
- De ruime garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een verdieping met stahoogte.
- Er is ten behoeve van de toegang tot de garage een recht van overpad gevestigd.

Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 365.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Vrijstaande woning
Kwaliteit woning Goed
Bouwjaar 1910
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 144 M²
Inhoud 546 M³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal verdiepingen 2
Overige inp. ruimte 30 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Ja
Isolatie Volledig geïsoleerd, dubbel glas
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 529 M²
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Verzorgd
Achtertuin
Ligging achtertuin Noordoosten
Ligging pand Nabij centrum, invalsweg, watersportdorp, bosrijke omgeving
   
   
Parkeergelegenheid  
Garage Vrijstaand hout
Garage oppervlak 37 M²
Totaal aantal 1

 

   

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij