Terug naar:

Balk
De Dobbe  14
8561 EJ  Balk
Vraagprijs:  € 275.000,00  K.K.
Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging en tuinschuur/overkapping, gelegen aan een kindvriendelijke straat nabij het centrum en toch op een rustige locatie.
     

Geheel gemoderniseerde en uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging en tuinschuur/overkapping, gelegen aan een kindvriendelijke straat nabij het centrum en toch op een rustige locatie. De woning is energiezuinig en kan zo worden betrokken! Bouwjaar ±1977, woonoppervlakte ±136m², inhoud ±547m³, kavel 235m², 4 slaapkamers, garage/berging ±16m²

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen, kunststof schuifpui, -boeidelen en -goten, Red Cedar houten gevelbetimmering en een zadeldak gedekt met dakpannen. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een lessenaarsdak, eveneens gedekt met dakpannen. De aanbouw is deels opgetrokken in halfsteens en deels in houtskeletbouw, beton- en betontegelvloeren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging heeft openslaande houten deuren. De tuinschuur/overkapping in Douglas hout, betontegelvloer en een platdak gedekt met EPDM dakbedekking. 

Woningverbetering:
De woning is 1990 aan de achterzijde vergroot middels een uitbouw. In 2012 is het buitenblad van de zijgevel volledig opnieuw opgetrokken en voorzien van goede isolatie. In 2014 is de keuken vernieuwd en in 2018 de badkamer. Verder zijn afgelopen jaren o.a. de draaidelen in de kozijnen vernieuwd, dakbedekking van de aanbouw vervangen, schuifpui geplaatst, tuinhuis gebouwd, vloerisolatie aangebracht en zonnepanelen geïnstalleerd.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, toilet, meterkast, garderobe en trapopgang, L-vormige woonkamer met parketvloer, vaste kasten, rookkanaal met houtkachel en een schuifpui, keuken, bijkeuken met plavuizenvloer, kasten(wand) en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage/berging met CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop met kast, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de masterbedroom met inbouwkasten en berging achter het knieschot. Op de 2e verdieping een overloop en 2 slaapkamers met berging achter het knieschot en dakramen. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de 3e verdieping een vliering bereikbaar via 2 luikjes.

Keukeninrichting:
Leverkleurige inbouwkeuken (Nobilia, 2014) in U-opstelling met 5-pits gas-op-glas-fornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven, oven (defect) en een design-afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Moderne badkamer (±2018) voorzien van douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet, vloerverwarming en afzuiging.
Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas 28/24 HRE Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2011. De houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de CV-installatie, gecombineerd met een warmwaterbuffer. In de keuken bijverwarming middels infraroodpaneel. In de badkamer elektrische vloerverwarming. De woning in voorzien van een zoneregeling, waarmee per vertrek de temperatuur kan worden geregeld. Warmwater via CV-ketel.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen (± 2012).

Isolatie:
De woning is oorspronkelijk licht geïsoleerd. De zijgevel en begane grond vloer zijn recentelijk nageïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een energielabel C en kent een laag energieverbruik (±500m³ gas/jaar).

Tuin:
Voor– en achtertuin. Onderhoudsarme achtertuin met tuinhuis/overkapping, terrassen, gazon en voorzien van achterom. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is omgeven met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. Er kan worden geparkeerd op eigen oprit. Tegenover de woning is er volop openbare parkeerruimte.

Ligging:
De woning is goed gelegen in een woonwijk tegen het centrum. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en maakt deel uit van gemeente De Fryske Marren. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
- Geheel gemoderniseerde woning, die zo kan worden betrokken!
- De woning is zeer energiezuinig, o.a. door toepassing van zonnepanelen en houtkachel.
- Ideale gezinswoning met veel inhoud en 4 slaapkamers.
- De woning is gelegen op rustige locatie en toch dicht bij alle voorzieningen.
- Het zonnescherm blijft bij de woning.
- De dakramen zijn voorzien van horren en verduisteringsschermen.
- De oven is defect.
- Levering in overleg.

Overdracht  
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 275.000,00 K.K.
   
Bouwvorm  
Soort object woning
Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning in zeer goede staat
Bouwjaar 1977
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 136 M²
Inhoud 547 M³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal verdiepingen 4
Overige inp. ruimte 16 M²
   
Energie  
Verwarming centrale verwarming
Warmwater CV-ketel
Eigendom Ja
Isolatie grotendeels dubbele beglazing
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 235 M²
Tuin Voor- en achtertuin
Kwaliteit tuin Verzorgd
Achtertuin 58 M²
Ligging achtertuin Zuidoosten
Ligging pand In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
   
Bergruimte  
Schuur / Berging vrijstaande houten overkapping M²
Voorzieningen voorzien van elektra
   
Parkeergelegenheid  
Garage aangebouwd steen
Garage oppervlak 16 M²
Totaal aantal 1

 

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

Berging

Kadastrale kaart

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij