Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met aanbouw en tuinschuur, gelegen in het buitengebied nabij Rijs. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over de landerijen richting het Rijsterbos. Bouwjaar ±1920, woonoppervlakte ±83m², inhoud ±302m³, kavel 250m², 2 slaapkamers, schuur ±6m².

Bouwaard:
De woning is opgetrokken in steensmuren voorzien van isolatie en aftimmering, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen, zinken goten en een mansardedak gedekt met betonnen dakpannen. De aanbouw in hout met stenen borstwering voorzien van spouw, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande schuur in hout, betontegelvloer en een zadeldak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet, woonkamer voorzien van balken plafond, meterkast, kast en houten trap naar verdieping, halfopen keuken met kast, slaap-/werkkamer en aansluitend een badkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met berging achter het knieschot, ruime slaapkamer en een bergruimte met CV-ketel.

Keukeninrichting:
Keuken in hoekopstelling met donkergroen/beukenhout kleurstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, close-in-boiler, vaatwasser en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. In de keuken middels close-in-boiler.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel E.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. De tuin is voorzien van een ruim terras met vlonder, tuinschuur, bomen, pergola en houten schutting. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over het landschap. Er is parkeerruimte op eigen erf.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen op een bijzondere plek tussen Rijs en Bakhuizen. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op 2 km afstand gelegen Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 8 km afstand, hier is een uitgebreid winkel– en horecabestand te vinden. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt Gaasterland over uitgebreide wandel- en fietsroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Charmante woning op bijzondere plek!
– Vanuit de woning zeer fraai uitzicht over de landerijen.
– De tuinschuur is voorzien van elektra.
– Er is enig onderhoud aan houtwerk aanbouw.
– De woning is snel beschikbaar.