Bron: NVM
Friese woningmarkt blijft op slot:
Prijzen stabiel, vraagprijzen stijgen verder
De Friese woningmarkt blijft ook in het vierde kwartaal van 2025 krap. Voor elke verkochte woning waren er gemiddeld slechts twee andere woningen beschikbaar. Deze lage keuze-
indicator laat zien dat kopers nog steeds weinig te kiezen hebben en dat echte verhuisbewegingen uitblijven.
Prijzen stabiel, vraagprijzen lopen op
De gemiddelde transactieprijs van een woning in Fryslân kwam in het vierde kwartaal uit op € 400.000. Daarmee zijn de gerealiseerde verkoopprijzen vergelijkbaar met het vorige
kwartaal, maar nog altijd 6,2 procent hoger dan in het vierde kwartaal van 2024. Dit is hoger dan de gemiddelde stijging in Nederland van 3,9%.
Opvallend is dat de vraagprijzen wel verder stijgen. De gemiddelde vraagprijs nam met 2,9 procent toe tot € 470.000, wat erop wijst dat verkopers optimistisch blijven ondanks de
beperkte doorstroming.
Meer verkopen, vooral betaalbaardere woningen
In totaal werden er in het vierde kwartaal 1.611 woningen verkocht in Fryslân. Een stijging van 6,2 % ten opzichte van het vorig jaar. Dat is fors meer dan in het derde kwartaal (1.358)
en ook meer dan in dezelfde periode vorig jaar (1.516). In geheel Nederland was de stijging 11,1 %. Van deze verkopen waren 617 woningen hoek- en tussenwoningen. Juist deze
woningtypen hebben, door hun relatief lagere verkoopprijs, nog steeds een dempend effect op de gemiddelde transactieprijs die daarmee uitkomt op € 400.000. De prijzen van tussenwoningen stegen overigens het sterkst: de gemiddelde transactieprijs van € 306.000,- lag bijna 10 procent hoger dan een jaar eerder. Van deze tussen-en hoekwoningen werd 75% boven de vraagprijs verkocht. In geheel Fryslân is dit 66%.
Appartementen blijven stabiel
Appartementen bleven in Fryslân gemiddeld even duur als een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs lag rond de € 300.000. Zowel bij appartementen als bij eengezinswoningen speelt mogelijk de verkoop van voormalige particuliere huurwoningen een rol. Deze woningen zijn vaak gekocht als pensioenvoorziening, maar door gewijzigde belastingregels minder aantrekkelijk geworden als extra inkomensbron.
Leeuwarden grootste woningmarkt
De meeste woningtransacties vonden opnieuw plaats in Leeuwarden, met 423 verkopen. Daarna volgen Súdwest-Fryslân met 262 transacties en Smallingerland met 192 verkopen.
Daarmee blijven deze gemeenten het hart van de Friese woningmarkt.
Grote regionale verschillen
Regionaal zijn de verschillen groot.
De sterkste stijging van het aantal verkopen werd gemeten in:
• De Fryske Marren: 120 transacties, +33 %, prijsstijging 7%
• Leeuwarden: 423 transactie, +28 %,, prijsstijging 5,8%
• Súdwest-Fryslân: 262 transacties, +28 %, prijsstijging 7,7%
De grootste prijsstijgingen deden zich voor in:
• Waadhoeke: +19 % naar gemiddeld € 407.000
• Achtkarspelen: +11,6 % naar € 425.000
• Tytsjerksteradiel: +9,8 % naar € 423.000
In enkele gemeenten bleven de prijzen beperkt stijgen of daalden licht:
• Dantumadiel: -6,8 % naar € 409.000
• Smallingerland: -0,5 % naar € 366.000
• Heerenveen: +2,1 % naar € 420.000
Aanbod groeit beperkt.
Het woningaanbod in Fryslân nam in het vierde kwartaal met slechts 4 procent toe. Dat blijft achter bij de landelijke stijging van ruim 16 procent. Door dit beperkte extra aanbod blijven verhuisbewegingen uit en blijft de druk op de markt groot.
Conclusie
Ondanks meer transacties blijft de Friese woningmarkt vastzitten. Het aanbod groeit nauwelijks, prijzen blijven hoog en kopers hebben weinig keuze. Zolang het aanbod niet structureel toeneemt, komt de doorstroming ook moeilijker op gang.
Onderstaand de cijfers van Zuidwest-Friesland:
