Omschrijving

Zeer nette tussenwoning met aangebouwde berging, tuinschuur, overkapping en tuin met achterom. Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers gelegen op een goede stand nabij het centrum van Balk. Bouwjaar ±1977, woonoppervlakte ±106m², inhoud ±380m³, kavel 150m², 4 slaapkamers, schuur ±8m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 1705, groot 150m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, gevelpuien in Red Cedar hout, hardhouten kozijnen, betonvloeren en een ongelijkbenig zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde berging in halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De tuinschuur in hout en een vloer van betontegels.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast, proviandkast en toilet, L-vormige woonkamer met tuindeur en half openkeuken en een bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting en bergzolder, bereikbaar middels voorzettrap. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met 3 slaapkamers met laminaatvloeren, en waarvan 1 kamer met wastafel, en een badkamer. Op de 2e verdieping een overloop met CV-ketel en bergruimte achter het knieschot en een 4e slaapkamer. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken, in langsopstelling, met houtkleurig werkblad en -achterkant en voorzien van 4-pits gasfornuis, hetelucht-oven, koelkast en een vlakscherm afzuigkap. Bouwjaar ±2016.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas HRE HR-combiketel, huurketel (Feenstra ±€33,-/maand).  Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van ligbad met douchegarnituur en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 3 groepen, aardlekschakelaar en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en (groten)deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Verzorgde voor– en achtertuin. De op het noordwesten gelegen, beschutte, achtertuin heeft een ruim terras, verhard  met grote grijze tegels, plantenbakken, een tuinschuur, overkapping en een achterom. De tuin is omgeven met houten schuttingen en stenen muren en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde is parkeerruimte, verhard met klinkerbestrating en gelegen op eigen grond, voor 2 auto’s.

Ligging:
De woning is prima gelegen dichtbij het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers.
– Goed onderhouden woning geschikt voor de starters op de markt.
– De woning is in 2022 buitenom geschilderd.
– Makkelijk te onderhouden tuin met achterom.
– Gunstige ligging nabij alle voorzieningen.
– De woning is aan de achterzijde voorzien van screen.
– Twee parkeerplaatsen op eigen erf.
– De CV-ketel wordt gehuurd.