Omschrijving

Nette hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en berging. Leuke woning voor de starters op de woningmarkt, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Bakhuizen. De woning is zeer efficiënt en heeft een eigen oprit. Weinig onderhoud door groot deel kunststof kozijnen. Bouwjaar ±1957, woonoppervlakte ±98m², inhoud ±381m³, kavel 230m², 4 slaapkamers, berging ±13m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als en gemeente Balk, sectie F, nummer 3487, groot 215m² en gemeente Balk, sectie F, nummer 3945, groot 15m²

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, kunststof- en houten kozijnen en een zadeldak met flauwe dakhelling en gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aanbouw in halfsteensgevels, waarvan de bijkeuken met isolatie en aftimmering, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, toilet, keldertje en trapopgang, badkamer, doorzonwoonkamer met laminaatvloer en toog naar de keuken met laminaatvloer, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een berging voorzien van een plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met kast en 4 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van vaste kast. De verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Inbouwkeuken in grijze kleur en accentkleuren, in hoekopstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en een RVS afzuigkap.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A HR combiketel, bouwjaar ±2023. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Eenvoudige badkamer met inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, designradiator, badkamerkast en een wastafel. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd. De woning is overwegend uitgerust met dubbele beglazing, waarvan een groot deel met HR++ kwaliteit. De woning heeft energielabel E.

Tuin:
Voor- en achtertuin. Achtertuin met achterom op het noordoosten. De tuin is verhard middels sierbestrating, flink terras aan de achterzijde, bloemenborder en omgeven met houten schuttingen. Aan de voorzijde een stoep en ruime oprit verhard middels bestrating en afgezet met stenen tuinmuur.

Ligging:
De woning is prima gelegen aan plantsoen met speeltuintje en voldoende gratis parkeerruimte in kindvriendelijke straat nabij het centrum van Bakhuizen. Bakhuizen is een mooi gelegen dorp op loopafstand van het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen en beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. Rust en ruimte is in deze omgeving nog volop te vinden! De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gebied geliefd om te wonen en te werken.

Bijzonderheden:
– Prima starterswoning voor betaalbare prijs.
– Dankzij toepassing kunststof kozijnen vergt de woning weinig onderhoud.
– De woning heeft een recent vernieuwde CV-ketel en kunststof kozijnen.
– De oprit biedt plaats aan 2 auto’s.
– De tuin is voorzien van een achterom.
– Levering in overleg.