Omschrijving

Zeer solide gebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage. De woning is prima gelegen aan de rand van Balk in een rustige straat. Ideale gezinswoning!! Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ±95m², inhoud ±449m³, kavel 296m², 3 slaapkamers, garage ±21m².

Bouwaard:
De woning is opgetrokken in betonskeletbouw, spouwmuren met bakstenen buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak, voorzien van dakkapel en gedekt met dakpannen. De bijkeuken en garage zijn gebouwd in halfsteens gevels, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De bijkeuken is geïsoleerd. De garage heeft een stalen kanteldeur. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast, toilet, zonnige L-vormige woonkamer met comfortabele kurkvloer, schuifpui en halfopen keuken met plavuizenvloer, ruime bijkeuken met plavuizenvloer en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder met berging achter knieschot en CV-ketel. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Keuken in hoekopstelling met wit/grijze kleur en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast (defect) en vlakscherm wasemkap.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2010. Warm water via CV-ketel.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer met ligbad met douche, douchehoek met douchebak, 2e toilet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren.

Elektra:
Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is prima geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Verzorgde voor– en achtertuin. De achtertuin gelegen op het Noordwesten is voorzien van terras en een tuinschuur. De tuin is omgeven met houten schutting en coniferen hagen en biedt voldoende privacy.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Daarnaast zijn er volop watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Degelijke woning, gebouwd in betonskeletbouw.
– Ideale gezinswoning in rustige straat.
– De woning vergt modernisering en heeft enig achterstallig onderhoud.
– Er zijn een aantal dubbele ramen in de woning lek.
– De tuinschuur is in matige staat.