Omschrijving

Mooie, volledig gemoderniseerde hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en garage/berging, gelegen aan een rustige straat tegen het centrum van Balk op een uitstekende locatie. De gezinswoning is in prima staat van onderhoud en instapklaar! Bouwjaar ±1977, woonoppervlakte ±110m², inhoud ±450m³, Kavel 218m², 4 slaapkamers, garage/berging ±16m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in betonskeletbouw met spouwmuren, betonvloeren, betongordingen, houten- en kunststof kozijnen, zinken goten, Keraliet gevelbekleding en een ongelijkbenig zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken is opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een lessenaarsdak. De garage/berging in halfsteens gevels, betonvloer, houten zoldervloer, openslaande houten deuren en een ongelijkbenig zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal voorzien van lamel-parket en meterkast, U-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, kunststof schuifpui en een halfopen keuken, portaal met toilet en trapopgang, een bijkeuken met plavuizenvloer en kastenwand met aansluiting(en) voor wasapparatuur en een berging. Op de 1e verdieping een overloop, moderne badkamer en 3 slaapkamers, deels met laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een overloop met bergruimte en CV-ketel en een sfeervolle 4e slaapkamer met bergruimten en een bedstede. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken met grijs werkblad, in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en aluminium afzuigkap.

Sanitair:
Zeer goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een douchecabine met regendouche, thermostaatkraan en een draingoot, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van een dakkapel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2011. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met een PV-installatie met 8 zonnepanelen (2015).

Isolatie:
Het pand is gedeeltelijk voorzien van isolatie, o.a. gevel- en dakisolatie, en volledig voorzien van dubbele beglazing, op de voordeur na. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin is voorzien van terras, gazon, borders en een pergola en is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is omgeven met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. De oprit is verhard met klinkers en biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is prima gelegen in een rustige woonwijk uit de jaren zeventig. Het centrum met alle voorzieningen is in de directe nabijheid. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Mooie, geheel gemoderniseerde hoekwoning!
– Ideale woning voor gezin of starters op de woningmarkt.
– Kindvriendelijke, doodlopende straat met voldoende openbare parkeervoorzieningen en een openbare speeltuin.
– De gezinswoning met 4 slaapkamers is instapklaar.
– In 2016 is de dakkapel geplaatst en de badkamer vernieuwd.
– In 2021 is de tuin door een hoveniersbedrijf voorzien van nieuwe beplanting.