Omschrijving

Instapklare en onderhoudsarme, vrijstaande woning met aanbouw, tuinschuren en houtopslagen. De woning is fraai gelegen op een ruime kavel aan rustige, breed opgezette, straat nabij het centrum. Bouwjaar ±1985, gebruiksoppervlakte ±141m², inhoud ±500m³, kavel 463m², 3 slaapkamers, tuinschuren totaal ±24m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2003, groot 463m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in gele baksteen, betonvloer, verdiepingsvloer in hout, kunststof kozijnen, -boeidelen, -gevelbetimmering en -goten en een zadeldak met dakkapel gedekt met dakpannen. De aanbouw deels in spouwmuren en deels halfsteensgevel voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuren in hout, betontegelvloeren, zinken goten en één met een dak gedekt met stalen platen met dakpanprofiel, en één met golfplaten. De houtopslagen zijn opgetrokken in hout.

Verbouwing/renovatie:
Na 2009 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij de badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd, vloerverwarming aangelegd en een rookkanaal met houtkachel geplaatst. Ook is de woning onderhoudsarm gemaakt door het houtwerk te vervangen door kunststof. De voormalige garage is omgebouwd tot woonruimte.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met vide, plavuizenvloer, trapopgang, toilet en meterkast, lichte L-vormige woonkamer met plankenvloer, rookkanaal met houtkachel, schuifpui en een open keuken met plavuizenvloer, badkamer, gang met plavuizenvloer en kast met CV-ketel en omvormer zonnepanelen, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een kantoor/hobbyruimte. Op de 1e verdieping een overloop met balustrade, inloopkast en een 2e toilet en 3 slaapkamers, waarvan één met berging achter het knieschot. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. In de badkamer is vloerverwarming.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd, deels met vloerverwarming (keuken en kantoor/hobbyruimte), middels een Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar ±2020. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. In de badkamer elektrische vloerverwarming. Warmwater via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (410Wp). De woning heeft een glasvezelaansluiting.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR en HR+ beglazing en is energiezuinig. Het platte dak heeft een warmdakconstructie (PIR). De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Voor-, zij- en achtertuin bij de woning. De achtertuin met meerdere zonneterrassen, verhard met sierbestrating, gazon, tuinschuren en houtopslagen. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is omgeven met groenblijvende hagen en houten schutting en biedt veel privacy. De oprit is verhard met sierbestrating en plaats voor meerdere voertuigen.

Ligging:
Op goede woonstand in rustige, ruim opgezette, straat tegen het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen (A6) richting de Randstad.

Bijzonderheden:
– Prima, instapklare gezinswoning op ruime kavel en mooie locatie.
– De woning is levensloopbestendig, dankzij badkamer en slaapkamer op de begane grond.
– Weinig onderhoud door toepassing van veel kunststof.
– De ramen die open kunnen zijn voorzien van horren.
– De rustige straat, waaraan de woning ligt, is gelegen tegen het centrum van Balk.
– De kunststof kozijnen zijn grotendeels geplaatst in 2026 en voorzien van screens (elektrisch bedienbaar en op zonne-energie).
– Een deel van houtvoorraad blijft achter.
– Levering in overleg.