Omschrijving

Nette tussenwoning met aangebouwde berging en tuin met achterom. Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers gelegen op een goede stand nabij het centrum van Balk. Bouwjaar ±1976, woonoppervlakte ±98m², inhoud ±387m³, kavel 151m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 1712, groot 151m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten gevelpui, houten- en kunststof kozijnen, kunststof goten, -boeidelen en -gevelbetimmering en een ongelijkbenig zadeldak met kunststof dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde berging in halfsteensgevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet, L-vormige woonkamer met tuindeur en half openkeuken en een bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. De woning is op de begane grond voorzien van laminaatvloer. Op de 1e verdieping een overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer met bergruimte en 1 met vaste kast, en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met CV-ketel en voorzien van dakramen. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een laminaatvloer. Een extra slaapkamer is hier goed mogelijk.

Keukeninrichting:
Moderne witte inbouwkeuken, in langsopstelling, met antraciet-kleurig werkblad en -achterwand en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, koel/vriescombinatie en een design afzuigkap. Bouwjaar ±2018.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kombi HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2019. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en (groten)deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Verzorgde voor– en achtertuin. De op het noordwesten gelegen, beschutte, achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenbakken, pergola en degelijke schuttingen. De tuin heeft een achterom en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde een siertuin en een terras met pergola.

Ligging:
De woning is prima gelegen dichtbij het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning met mogelijkheid voor 4 slaapkamers.
– Goed onderhouden woning geschikt voor de starters op de markt.
– De woning vergt weinig onderhoud door de toepassing van kunststof.
– Makkelijk te onderhouden tuin met achterom.
– Gunstige ligging nabij alle voorzieningen.
– Levering in overleg.