Omschrijving

Vrijstaande woning met aangebouwde woonruimte en garage. De woning is fraai gelegen op royale kavel in een rustige straat, niet ver van het centrum van Balk. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Bouwjaar ±2000, woonoppervlakte ±132m², inhoud ±592m³, kavel 976m², 3 slaapkamers, garage ±26m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in rode baksteen, betonvloer, verdiepingsvloeren in hout, hardhouten kozijnen en een schilddak met dakkapel, flinke dakoverstekken en gedekt met dakpannen. De aanbouw en de garage eveneens in houtskeletbouw, betonvloeren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage heeft een elektrische overheaddeur en een loopdeur aan de achterzijde.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met parketvloer, schuifpui en toegang tot de halfopen keuken met plavuizenvloer, slaapkamer met parketvloer en aansluitend een badkamer, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een ruime garage met CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met bergruimte en een ruime 2e badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een vliering met WTW-unit en bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en vlakscherm afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een Molenaar badkamerinrichting met ruime douchecel met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een 2e toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd met Nefit Ecomline Economy HR-combiketel, bouwjaar ±2000. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft Energielabel B en kent een laag energieverbruik.

Tuin:
Verzorgde en zonnige tuin rondom de woning met terras aan de achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders en diverse bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy en is deels omgeven met boomsingel en groenblijvende hagen. De met klinkers bestraatte oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is zeer fraai gelegen in woonwijk (Welgelegen) met overwegend vrijstaande woningen. De bevolking van de wijk is gemêleerd en bestaat uit zowel gezinnen met kinderen als senioren. Het centrum van Balk is op loopafstand. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum met uitgebreide voorzieningen. Gaasterland staat ook bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Comfortabele woning met slaap- en badkamer op de begane grond!
– De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft eveneens een geïsoleerde garage.
– De woning is voorzien van roeden ramen.
– Prima ligging en tuin met veel privacy.
– Het knikarmscherm bij het terras blijft bij de woning.