Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand herenhuis met aanbouw en vrijstaande garage/schuur. Ligging op bijzondere en rustige locatie nabij het centrum van Balk. De woning is voorzien van zonnepanelen en leent zich uitstekend voor een ZZP-er of iemand met een beroep aan huis. Bouwjaar ±1910, woonoppervlakte ±211m², inhoud ±677m³, kavel 416m², 4 slaapkamers, garage ±108m².

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2194 en is groot 419m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steens gevels, houten- en betonvloeren, houten- en stalen kozijnen en een schilddak met plat en dakkapellen en gedekt met zwarte geglazuurde dakpannen en bitumineuze dakbedekking. De aanbouw in halfsteens gevels, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande garage/schuur in hout, baksteen en damwandprofiel, betontegelvloer en betonvloer, openslaande houten deuren en een stalen kanteldeur en een schilddak gedekt dakpannen en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, een berging, kantine met een meterkast, opslagruimte met trapkast, ruime werkplaats, bijkeuken met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting, modern toilet en -badkamer en een trapopgang. Op de 1e verdieping een ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, woonkamer met parketvloer, kasten, gashaard met schoorsteenmantel en schuifdeuren naar de eetkamer met parketvloer, kasten, rookkanaal met schoorsteenmantel en openslaande deuren naar ruim dakterras, keuken en een slaapkamer. Op de 2e verdieping een overloop met berging, 3 slaapkamers waarvan één met kast en een CV-ruimte met wastafel en omvormer zonnepanelen.

Keukeninrichting:
Eenvoudig beige keukenblok in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, oven en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met regendouche, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel. In de badkamer zijn seniorenvoorzieningen aanwezig.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels AWB Thermomaster 3HR28T HR-combiketel, bouwjaar ±2008. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (425 Wp/stuk).

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en het woongedeelte grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Tuin rondom de woning en een royaal dakterras achter de woning. De tuin heeft een, met groenblijvende beplanting, beschut terras en is verder verhard met gebroken puin en deels betontegels. Het erf kan worden afgesloten middels een stalen hekwerk. Het erf biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

Ligging:
Het pand is beschut gelegen nabij het centrum van Balk aan doodlopend weggetje. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ruim pand met karakteristieke uitstraling en veel mogelijkheden.
– Ideaal voor de ZZP-er of iemand met beroep aan huis.
– Grote vrijstaande garage/schuur; de droom voor iedere hobbyist!
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
– Vernieuwd sanitair.
– Levering in overleg.