Omschrijving

Aan de Luts gelegen, gemoderniseerde halfvrijstaande en middels aanbouwen vergrootte woning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande stenen berging en een houten overkapping. De woning is gelegen op levendige locatie, in de directe nabijheid van het centrum. Bouwjaar ±1950, woonoppervlakte ±131m², inhoud ±490m³, kavel 377m², 4 slaapkamers, berging ±18m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten– en betonvloeren, houten kozijnen, Werzaliet gevelbetimmering en een ongelijkbenig zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde woonruimte aan de zijkant van de woning is gebouwd in spouwmuren, houten vloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde bijkeuken in houtskeletbouw, betonvloer, buitengevels in Werzaliet, Trespa boeidelen en een plat dak gedekt met EPDM. De berging in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, zinken goten en een zadeldak gedekt met dakpannen. De overkapping in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met platen met dakpanprofiel.

Indeling:
Op de begane grond een hal met keldertje, meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, schuifpui, via schuifdeuren een werkruimte en een open keuken met laminaatvloer en een bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur. Op de 1e verdieping een ruime overloop met kast met CV-ketel, 4 slaapkamers en een badkamer met deur naar het balkon. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via vlizotrap.

Keukeninrichting:
Moderne houtkleurige inbouwkeuken (bouwjaar 2019) in U-opstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, apothekerskast, kokend waterkraan en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-combi-ketel, bouwjaar ±2003. Warmwatervoorziening middels CV-ketel en in de keuken met kokend waterkraan.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie en volledig van dubbele beglazing. Energielabel E.

Tuin:
Ruime voor–, zij- en achtertuin met terrassen, overkapping, gazon en omringd door groenblijvende hagen en houten schuttingen. Op de oprit is een parkeerplaats voor eigen auto en verhard middels klinkerbestrating.

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen op levendige locatie aan vaarwater de Luts. Het centrum met alle voorzieningen is in de directe nabijheid. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Wonen met uitzicht op de Luts/Elfstedenroute!
– Prima ligging op levendige locatie nabij het centrum.
– De woning leent zich prima voor thuiswerken, dankzij afsluitbare aangebouwde werkruimte.
– De berging in de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt.
– De woning heeft 2 lekke ramen.