Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en overkappingen. Prima gezinswoning in kindvriendelijke buurt, nabij het centrum van Balk. Bouwjaar ±1999, woonoppervlakte ±110m², inhoud ±460m³, kavel 261m², 3 slaapkamers, garage ±24m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in houtskeletbouw met buitengevels in rode baksteen, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen en een ongelijkbenig zadeldak met dakkapel, in kunststof en kunststof kozijnen, en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage in halfsteens gevels, betonvloer, openslaande houten deuren, openslaande tuindeuren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met tuindeur en een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een garage met CV-ketel, watertappunt en omvormer zonnepanelen. De woning is op de begane grond voorzien van massieve geoliede bamboevloer. Op de 1e verdieping een overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met mechanische ventilatie-unit. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en de realisatie van een 4e slaapkamer is er mogelijk.

Keukeninrichting:
Grijze inbouwkeuken in hoekopstelling met beukenhout accenten, granieten werkblad en voorzien van inductieplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator, 2 wastafels en aansluiting(en) voor wasapparatuur.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar ±2020. Warmwater via cv-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen (310 Wp/paneel), bouwjaar ±2019.

Isolatie:
De woning is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning kent een laag energieverbruik en heeft energielabel A.

Tuin:
Verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin, met beschutte ligging, is voorzien van 2 zonneterrassen met overkapping en gelegen op het Noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met gazon en bloemenborders, is omzoomd met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. De oprit met sierbestrating biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen in een ruim opgezette straat op loopafstand van het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, beschikt over een levendig en historisch centrum, en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het geliefd om te wonen, werken en te recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ideale, prima onderhouden, gezinswoning!
– Verzorgde woning in kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum.
– Energiezuinige woning, voorzien van 10 zonnepanelen.
– De dakbedekking van de garage is vernieuwd.
– Levering in overleg.