Omschrijving

Onder architectuur gebouwde villa met aangebouwd luxe gastenverblijf, gelegen op zeer fraaie locatie in het schilderachtige dorp Balk, de hoofdplaats van het unieke en natuurrijke Gaasterland. De woning is hoog gelegen op ruim perceel met niveauverschillen en beschikt over een ruime inpandige garage. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van een hybride luchtwarmtepomp en zonnepanelen. Bouwjaar ±1980, woonoppervlakte ±229m², kavel 1.000m², 4 slaapkamers, garage ±52m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd (onder architectuur, Zijlstra Bakhuizen) in geïsoleerde spouwmuren met rode baksteen, betonvloeren, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, koperen goten en -afvoeren en deels een piramidevormige kap betimmerd met Western Red Cedar hout en gedekt met geglazuurde, dieprode Belgische vlakke dakpannen. Het overige deel van het dak is plat en gedekt met bitumineuze dakbedekking. De randen van het dak met overstek zijn voorzien van afschuiningen gedekt met identieke dakpannen. Het aangebouwde gastenverblijf is gebouwd in houtskeletbouw, in dezelfde bouwstijl.

Verbouwing:
Na 2015 is de woning geheel gemoderniseerd en geïsoleerd, de garage is in 2018 vergroot en in 2021 is er een ruim gastenverblijf aangebouwd, wat is voorzien van alle luxe, een eigen ingang heeft en vanuit de woning binnendoor bereikbaar is. Het gastenverblijf is rolstoeltoegankelijk.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met meterkast, kast, toilet en trapopgang naar verdieping en toegang tot het souterrain, ruime lichte woonkamer met fraai zicht over de omgeving en haardpartij (gas) en open verbinding naar woonkeuken, ruime moderne badkamer en 3 slaapkamers, deels met kasten. De woning is op de begane grond voorzien van een grijze gietvloer, deels met vloerverwarming. Op de verdieping een ruime hobby/werkkamer, bereikbaar middels een spiltrap. In het souterrain een berging met kasten en een infrarood saunacabine, CV/wasruimte, toegang tot de ruimte onder de woning en de royale inpandige garage met elektrisch bedienbare overheaddeur. In het gastenverblijf een hal met ruim toilet, lichte woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer. Ook het gastenverblijf is uitgevoerd met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Keukeninrichting:
Witte keuken met RVS werkblad in langsopstelling en voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, Boretti 90 cm brede heteluchtoven, koelkast en vriezer (Miele) en strakke RVS afzuigkap. In het gastenverblijf een witte keuken in hoekopstelling en voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, een combi-oven en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. De moderne badkamer is voorzien van ligbad met douchegarnituur, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een dubbel wastafelmeubel (alles van Sphinx). Het gastenverblijf met fraaie badkamer met inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan en dubbel wastafelmeubel (Sphinx).

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Tzerra Ace HR-combiketel met warmwaterbuffer, bouwjaar ±2018, gecombineerd met een Mitsubishi lucht-warmtepomp, bouwjaar ±2018. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming met moderne gashaard. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. Het gastenverblijf is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Elektra:
Elektrische installatie met 12 groepen, digitale tariefmeter en aardlekschakelaars. Het pand is voorzien van 24 zonnepanelen met een totale capaciteit van 8.500 Wp en uitgerust met camerabeveiliging.

Isolatie:
De woning is zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing, waarvan een deel met HR++ glas.

Tuin:
De fraai aangelegde, ruime tuin rondom de woning heeft een beschutte ligging en een achtertuin op het noordwesten. De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, fraaie kleurrijke borders, bomen en struiken, niveauverschillen en biedt veel privacy. In de zomer biedt de tuin gedurende de hele dag zonnige plaatsen, maar ook schaduw. Het gastenverblijf heeft een eigen, afgescheiden, beschutte patio.

Ligging:
De villa ligt in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de lommerrijke straat zijn meer, op ruime percelen gelegen, villa’s. Er is directe toegang tot het Balkster bos, een park met vijver en ook het centrum van Balk is op loopafstand. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Het is vijf kwartier rijden naar Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Het onder architectuur gebouwde pand heeft een bijzondere uitstraling en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
– In 2021 is er een gastenverblijf aangebouwd met uitstekende verhuurmogelijkheden.
– Het gastenverblijf is ook zeer geschikt als separate werkruimte, kantoor, praktijk of als kangoeroe-woning.
– In het gastenverblijf zijn geen drempels en is rolstoeltoegankelijk.
– Na 2015 is de woning geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.
– Na de plaatsing van een warmtepomp en zonnepanelen is de woning zeer energiezuinig.
– De woning is gelegen in het fraaie historische dorp Balk en is de hoofdplaats van Gaasterland.
– De waterontharder (Aquacell) blijft achter bij de woning.
– Unieke woning die u van binnen moet hebben gezien!!