Omschrijving

Fraai gelegen, nette vrijstaande woning met aangebouwde garage met kap en tuinschuur, rustig gelegen aan de rand van Balk. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud! Bouwjaar ±1990, woonoppervlakte ±132m², inhoud ±578m³, kavel 510m², 3 slaapkamers, garage ±28m².

Bouwaard:
De Plannon (duurzame, zeer goed geïsoleerde bouwwijze) woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, kunststof kozijnen, -goten en -boeidelen en een zadeldak voorzien van dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur en een zadeldak met dakpannen. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met eiken plankenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, ruime L-vormige woonkamer met eiken plankenvloer, rookkanaal met houtkachel en halfopen keuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage. Op de 1e verdieping een overloop met CV-ruimte, 3 slaapkamers deels met kasten(wand) en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de verdieping van de garage een ruime overloop met berging achter het knieschot en een werkruimte/kantoor. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Moderne gebroken-witte inbouwkeuken (bouwjaar 2015) in hoek- en wandopstelling en voorzien van een vaatwasser, inductie kooplaat (90 centimeter), combi-oven, koelkast met vriesvak en RVS afzuigkap. De keuken is greeploos en biedt veel kastruimte.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd middels een Brink Hetelucht verwarmingsinstallatie, indirect gestookt middels Nefit Topline HR combiketel, bouwjaar ±2010. Sfeerverwarming in de woonkamer middels houtkachel. Warmwater via CV-ketel. De woning is voorzien van een warmte-terug-win-unit.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming (elektrisch). De badkamer is in 2003 vernieuwd en vergroot middels dakkapel.

Elektra:
Elektrische installatie met voldoende groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (bouwjaar ±2016).

Isolatie:
Zeer goed geïsoleerde woning volledig uitgerust met HR++ isolatieglas. De woning is extra geïsoleerd, conform Plannon bouwmethode. De woning kent lage stookkosten en heeft energielabel A.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning met gazon, bomen, struiken, borders, terrassen en tuinschuur. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt dankzij de leilinden veel privacy. De tuin is omgeven middels groenblijvende hagen en houten schutting. De oprit, verhard middels klinkerbestrating, biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen aan de zuidzijde van Balk in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden woning, die makkelijk is in het onderhoud, door de toepassing van kunststof.
– De woning leent zich prima voor thuis werken, dankzij werkruimte boven de garage.
– De houtkachel blijft bij de woning.
– De keuken is in 2015 vernieuwd.
– Er zit nog garantie op de zonnepanelen, waterontharder en HR++glas.
– De vloer in de garage is iets verzakt.