Omschrijving

Op rustige locatie gelegen, halfvrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage. De woning is voorzien van een erker en in goede staat van onderhoud. De woning ligt op loopafstand van het centrum van het gezellige dorp Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Bouwjaar ±1962, woonoppervlakte ±104m², inhoud ±470m³, kavel 265m², 4 slaapkamers, garage ±20m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten– en betonvloeren, houten- en kunststof kozijnen, erker met plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking en Trespa boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken in halfsteens gevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en deels met plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking en deels een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De garage in halfsteens gevels, betonvloer, stalen kanteldeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, toilet en trapopgang, doorzonwoonkamer met parketvloer, erker en openslaande tuindeuren, keuken met kelder en een bijkeuken/berging met CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur. Op de 1e verdieping een overloop, 4 slaapkamers, deels met wastafels en kasten en een badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is er een deur naar het platte dak. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Op de 2e verdieping een bergzolder met mogelijkheid van extra (slaap)kamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een voorzettrap.

Keukeninrichting:
Nette inbouwkeuken in langsopstelling met witte, grijze en kersenhouten kleurstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, koelkast en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad met douchegarnituur, 2e toilet en een wastafel. Het toilet is recent gemoderniseerd.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Quinta HR-combi-ketel, bouwjaar ±2008. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwisolatie, isolatiechips in de kruipruimte en volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime, vorig jaar opnieuw aangelegde, voortuin met plantenborders, achtertuin met gazon, terras en prieeltje. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en omringd door groenblijvende hagen en houten schuttingen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is verhard middels betontegels.

Ligging:
De woning is prima gelegen op rustige locatie met weinig verkeer. Het centrum met alle voorzieningen is in de directe nabijheid. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Mooie gezinswoning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamer.
– De woning is in prima staat van onderhoud.
– Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde blijft bij de woning.
– De woning is grotendeels voorzien van zonnescreens.
– Levering in overleg.