Omschrijving

Hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande tuinschuur, gelegen op loopafstand van het centrum. Deze ideale gezinswoning vergt minimaal onderhoud door de toepassing van kunststof en is in goede staat! Bouwjaar ±1970, woonoppervlakte ±115m², inhoud ±407m³, kavel 187m², 4 slaapkamers, tuinschuur ±5m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2181, groot 187m². Er is 1/7 aandeel in mandelig voetpad naast de woning, kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2179, groot 31m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, kunststof kozijnen, -boeidelen en -goten en een zadeldak gedekt met betonnen dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensgevels voorzien van isolatie en betimmering, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande tuinschuur in hout, betonvloer en een zadeldak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een hal voorzien van plavuizenvloer, toilet, meterkast, trapkast en trapopgang, doorzonwoonkamer voorzien van PVC-vloer en open keuken met PVC-vloer en een bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en wasmachineaansluiting(en). Op de 1e verdieping een overloop, badkamer en 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een overloop met berging en inloopkast en een 4e slaapkamer voorzien van kasten. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Moderne, gebroken-witkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven en een RVS afzuigkap. Bouwjaar keuken 2016.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Avanta HR-combiketel, bouwjaar ±2009. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is gedeeltelijk geïsoleerd, o.a. gevelisolatie met Fermacell en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De achtertuin is voorzien van tuinschuur en terrassen, verhard met sierbestrating en omgeven met houten schuttingen. Voor het genieten van de avondzon is er ook een terras aan de voorzijde van de woning.

Ligging:
De woning is prima gelegen in een woonwijk uit de jaren zeventig. Het centrum met alle voorzieningen is op loopafstand. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ideale, ruime gezinswoning op goede stand!
– De woning vergt dankzij kunststof kozijnen, -boeidelen en -goten weinig onderhoud.
– De keuken is vernieuwd in 2016.
– Er is recent een nieuw Velux dakraam geplaatst op de 2e verdieping.
– De woning is voorzien van horren en een knikarmscherm.
– Er is een mandeling aandeel in voetpad naast de woning.