Omschrijving

Ruime hoekwoning met aanbouw en aangebouwde garage, gelegen in rustige straat. Ideale woning voor de starters of doorstromers op de woningmarkt! Bouwjaar ±1972, woonoppervlakte 128m², inhoud ±555m³, kavel 281m², 4 slaapkamers, garage ±15m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2167, groot 281m².

Bouwaard:
De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, houten kozijnen, Trespa gootbekleding en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw en de aangebouwde garage zijn opgetrokken in spouwmuren en halfsteens gevels, beton- en betontegelvloer, Trespa boeidelen en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met laminaatvloer, achterkamer, dichte keuken met tuindeur, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 4 slaapkamers, deels met kasten en waarvan 1 met deur naar het platdak aanbouw en een badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met CV-ketel en mogelijkheid voor een 5e (slaap)kamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Keukeninrichting:
Eenvoudig wit keukenblok met RVS werkblad, in langsopstelling. Geen inbouwapparatuur aanwezig.

Sanitair:
Enigszins gedateerd sanitair. De badkamer is uitgerust met ligbad met douchegarnituur met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Tzerra 19c Plus, HR-combiketel, bouwjaar ±2014. Warmwatervoorziening via CV-installatie.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is licht geïsoleerd en op de begane grond grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Voor- en achtertuin met zonneterras, tuinkas, overkapping voor containers, struiken en gazon. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, is beschut en biedt voldoende privacy. De achtertuin, heeft een achterom, is afsluitbaar en is volledig omgeven door houten schutting en groenblijvende hagen. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen erf.

Ligging:
De woning is gelegen in rustige straat, in een wijk gebouwd in de jaren ‘70. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Daarnaast zijn er volop watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Degelijke hoekwoning, ideaal voor gezin met kinderen.
– Ligging in rustige straat niet ver van het centrum van Balk.
– De woning vergt renovatie en modernisering.
– De woning heeft een glasvezelaansluiting.
– Tuinkas aanwezig.
– Een aantal ramen zijn lek.
– Levering in overleg.