Omschrijving

Vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en garage en een vrijstaande tuinschuur. Het pand is gelegen aan een rustige straat, nabij het Balkster bos en niet ver van het centrum. Bouwjaar ±1976, woonoppervlakte ±115m², inhoud ±485m³, kavel 386m², 3 slaapkamers, garage ±19m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met buitengevels in grijze breuksteen, betonvloeren, houten kozijnen, opbouw in houtskeletbouw met houten topgevels en een zadeldak met overstek en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken met betonvloer en halfsteens gevels, de garage in halfsteens gevels, betonvloer, stalen kanteldeur en beide met een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met toilet, trapopgang en meterkast, L-vormige woonkamer met open keuken met plavuizenvloer, bijkeuken met wasmachineaansluiting en een CV-ketel en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers, deels met kasten, en een badkamer. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in langsopstelling, uitgevoerd met een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, magnetron, apothekerskast en een afzuigkap.

Sanitair:
Enigszins gedateerd sanitair. Badkamer voorzien van een ligbad douchehoek, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Smartline HRC 24 HR-combiketel, bouwjaar ±2005. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is licht geïsoleerd en op de begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Tuin rondom de woning met de achtertuin op het noordoosten. De tuin is voorzien van tuinschuur, terras, gazon, bomen en struiken. Aan de voorkant een siertuin. De tuin is deels omgeven door een houten schutting en door coniferenhagen. De oprit is verhard middels sierbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s. De tuin kan eventueel aan de zuidoostkant worden vergroot door de koop van een strookje gemeentegrond.

Ligging:
Het pand is goed gelegen aan rustige straat op fraaie stand, naast een plantsoen. Het Balkster bos met park en vijver is nabij gelegen en ook het centrum is op loopafstand. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).).

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen woning aan rustige straat nabij het Balkster bos.
– De grote slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in 2 kamers.
– De woning biedt op de verdieping verrassend veel ruimte.
– Van de gemeente kan er een strook grond (±36m²) worden gekocht voor € 77,-/m².
– Het pand vergt modernisering.