Omschrijving

Fraaie twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, kantoor en slaapkamer. Zeer geschikt voor senioren, maar ook voor een (klein) gezin. De woning is gelegen nabij het centrum van Balk op een rustige locatie en beschikt over een onderhoudsarme tuin met schuur en overkapping. Bouwjaar ±2001, woonoppervlakte ±128m², Inhoud ±479m³, kavel 321m², 3 slaapkamers, berging ±15m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie A, nummer 2467, groot 321m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De erker aan de voorzijde van de woning heeft een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde bijkeuken en voormalige garage in houtskeletbouw met gemetselde buitengevels, hardhouten kozijnen en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur/overkapping is opgetrokken in hout, bestrate vloeren en een lessenaarsdak gedekt met bitumen golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet, trapopgang en meterkast, L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, rookkanaal met schoorsteenmantel en houtkachel, trapkast en een halfopen keuken, bijkeuken met kast met CV-ketel en aansluiting voor wasmachine, kantoor en een slaapkamer met wastafelmeubel. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van plavuizenvloer. Op de 1e verdieping een overloop, 2 slaapkamers beide met kasten en waarvan 1 met vide en toegang tot bergruimte met warmte-terug-win-unit en een badkamer.

Keukeninrichting:
Donkerrode inbouwkeuken in U-opstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, koel/vriescombinatie (Liebherr, los en blijft achter) en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer voorzien van hoekbad met jetstream, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het pand wordt centraal verwarmd middels een AWB Thermomaster 2HR HR-combiketel, bouwjaar ±2001, gecombineerd met een warmte-terug-win-unit. In het kantoor vloerverwarming en infraroodpaneel. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van PV-installatie met 5 zonnepanelen (bouwjaar ±2020).

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De begane grondvloer van de woning is extra geïsoleerd (Tonson) en kent een zeer laag energieverbruik (voorschot gas en elektra ±€ 93,-/maand) en heeft energielabel A.

Tuin:
De woning heeft een achtertuin met tuinschuur/overkapping en achterom. De tuin is grotendeels verhard met bestrating, waardoor weinig onderhoud. De zonnige achtertuin is gelegen op het noorden, voorzien van bloemenborders, en grotendeels omgeven met groenblijvende hagen. De tuin biedt voldoende privacy. Er kan naast de woning worden geparkeerd op eigen erf.

Omgeving:
De woning is uitstekend gelegen aan een doodlopende straat nabij het centrum van Balk, op zeer rustige locatie. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Nette woning, uitstekend gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Balk.
– Op de begane grond een slaapkamer en mogelijkheid voor 2e badkamer, waardoor levensloopbestendig.
– De woning kent een laag energieverbruik, dankzij goede isolatie en 5 zonnepanelen.
– Het pand heeft een kantoor met vloerverwarming.
– Zonnige tuin met schuur en overkapping.
– De kasten in de slaapkamers blijven achter.
– Buitenkraan en -stopcontacten aanwezig.
– Levering in mei 2026, of zoveel eerder als mogelijk.