Balk, Talúd 25

Twee onder één kap

124 m2

2012

€ 355.000,- k.k.

Talúd 25
BALK

Download brochure

Plan een bezichtiging

T: 0514 - 60 31 11
E: info@haskestaete.nl

Deel:

Plan bezichtiging

Omschrijving

Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, tuinschuur en overkapping. Het pand is voorzien van diverse extra’s zoals; vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer, schuifpui en zonnepanelen. De woning is gelegen op een hoekkavel in plan de ‘Groene Wal’. Bouwjaar ±2012, woonoppervlakte ±124m², Inhoud ±522m³, kavel 244m², 3 slaapkamers, tuinschuur ±6m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie M, nummer 4040, groot 244m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met buitengevels in roodbruine baksteen, betonvloeren, kunststof kozijnen, -deuren, -goten, -boeidelen en -gevelbetimmering en een mansardekap met Velux dakramen en gedekt met antracietkleurige dakpannen. De aangebouwde bijkeuken heeft een betonvloer, spouwmuren en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur is opgetrokken in hout, betontegels en een dak gedekt met dakpannen. De overkapping in hout met kunststof dakplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast, L-vormige woonkamer met gashaard, open keuken, schuifpui en een bijkeuken/berging met CV-ketel, kastenwand en aansluiting(en) voor wasapparatuur. De woning is op de begane grond voorzien van een PVC-vloer. Op de 1e verdieping een ruime overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met Velux dakraam en bereikbaar middels vlizotrap.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken in langsopstelling uitgevoerd met natuursteen (graniet) werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. Badkamer voorzien van ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator, badkamerkast en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het pand wordt centraal verwarmd middels een Intergas HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2012. De woning is op de gehele begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. Mechanische ventilatie met meerdere afzuigpunten middels CO2 gestuurde afzuigunit.

Elektra:
Elektrische installatie met 10 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van PV-installatie met 12 zonnepanelen (2015), opbrengst gemiddeld 3.400kWh/jaar.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De woning kent een zeer laag energieverbruik (voorschot gas en elektra € 99,-/maand) en heeft energielabel A.

Tuin:
De woning heeft een achtertuin met terras verhard met betontegels en gebakken klinkers, gazon, tuinschuur en overkapping. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en omgeven met houten schutting(en) en betongaas met Hedera begroeiing. De tuin is voorzien van enkele fruitbomen en biedt voldoende privacy dankzij plaatsing van leilindes. Er kan worden geparkeerd op eigen erf naast de woning.

Omgeving:
De woning is uitstekend gelegen op een hoekkavel in de woonwijk “Groene Wal” aan de rand van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig en gezellige horecagelegenheden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer complete- en energiezuinige woning, uitstekend gelegen op een hoekkavel in de woonwijk ‘Groene Wal’.
– Het pand vraagt zeer weinig onderhoud, dankzij toepassing van kunststof.
– De woning heeft veel extra’s zoals 12 zonnepanelen, schuifpui en deels vloerverwarming.
– Er is de mogelijkheid voor de plaatsing van een carport.
– De woning is geheel voorzien van horren.

Kenmerken

Type Twee onder één kap
Woonoppervlakte 124 m2
Perceeloppervlakte 244 m2
Aantal slaapkamers 3
Energielabel A
Bouwperiode 2012

Interesse?

Plan een bezichtiging met een makelaar van Haskestaete Makelaardij.

  • DD dash MM dash JJJJ
  • :
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.