Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met aanbouw en aangebouwde garage op royale kavel. De woning is zeer fraai gelegen op rustige locatie aan de rand van Balk en nabij park en Balkster bos. Bouwjaar ±1975, woonoppervlakte ±225m², inhoud ±840m³, kavel 665m², 4 slaapkamers, garage ±23m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 1548, groot 665m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De dakkapellen en boeidelen zijn deels afgewerkt met Trespa. De aanbouw met betonvloer, spouwmuren en een platdak gedekt met PVC-dakbedekking. De garage in spouwmuren, betonvloer, elektrische overheaddeur en een platdak gedekt met PVC-dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, garderobe, toilet en een meterkast, lichte L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, parketvloer, balken plafond en gashaard met schoorsteenmantel, tuinkamer met 2 tuindeuren, woonkeuken met laminaatvloer en vaste kasten, bijkeuken met betegelde vloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een watertappunt. Op de 1e verdieping een ruime overloop, 4 slaapkamers voorzien van wastafels en een badkamer. Op de 2e verdieping een grote bergzolder, bereikbaar middels vaste trap. Extra slaapkamers zijn hier realiseerbaar.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, close-in-boiler en een afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur, designradiator, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±2002. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de keuken warmwater middels close-in-boiler.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 10 groepen en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De achtertuin is voorzien van een terras, royaal gazon en omzoomd met bomen en struiken. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarmscherm. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De voortuin is voorzien van gazon en borders met bloemen. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning ligt in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Er is directe toegang tot park met vijver en het Balkster bos. Ook het centrum van Balk is op loopafstand. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Het is vijf kwartier rijden naar Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Op mooie locatie gelegen zeer ruime woning, in rustige straat.
– De woning grenst aan een park met vijver en ligt nabij het Balkster bos.
– De woning is zeer geschikt voor een gezin met kinderen (kindvriendelijke buurt).
– Op de 2e verdieping zijn meerdere kamers realiseerbaar.
– De dakbedekking van de platte daken van de aanbouw en garage zijn voorzien van PVC-dakbedekking.
– De woning vergt enige modernisering.