Omschrijving

Welkom aan de Buorren 26 in Elahuizen, een ruime vrijstaande en degelijk gebouwde woning met aangebouwde garage, vrijstaande schuur en zeer fraai tuinhuis. Ligging op royale kavel midden in het dorp, met aan de achterzijde fantastisch uitzicht over de landerijen, richting natuurgebied It Swin. Het meer De Fluessen en het prachtige Friese merengebied is letterlijk om de hoek. Bouwjaar ±1994, woonoppervlakte ±158m², inhoud ±722m³, kavel 1.520m², 4 slaapkamers, garage ±27m², schuur ±24m², tuinhuis ±24m², houtopslag ±14m².

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 1247, groot 825m² en gemeente Balk, sectie O, nummer 1710, groot 695m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen, gevelbetimmering in Werzaliet, roestvaststalen goten, Trespa boeidelen en een samengesteld zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage eveneens in spouwmuren, betonvloer, overheaddeur en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande schuur in houtskeletbouw met buitengevels in baksteen, betonvloer, houten verdiepingsvloer, stalen kanteldeur, Werzaliet gevelbetimmering, roestvaststalen goten en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde houtopslag in hout en met een lessenaarsdak. Het tuinhuis/overkapping is opgetrokken in Douglas hout, betonvloer, kunststof kozijnen, glazen schuifwanden en een ongelijkbenig zadeldak gedekt met dakpannen.

Renovatie:
In 2023 is de woning op de begane grond gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizenvloer met houtmotief. Het toilet en de keuken zijn daarbij vernieuwd. De broeikas is geplaatst in 2026. In 2018 is er een tuinhuis/overkapping gebouwd, met veel glas en prachtig uitzicht.

Indeling:
Op de begane grond een zeer ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met fraai uitzicht, rookkanaal met houtkachel, werkhoek, schuifpui en moderne open keuken, bijkeuken met vaste kasten, aansluiting(en) wasapparatuur, CV-ketel en toegang tot de garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop met badkamer en 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met kast. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met stahoogte en bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Patrol-kleurige, met accentkleur, inbouwkeuken (2023) in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast en design-afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De ruime badkamer is uitgerust met een douchehoek met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het gastentoilet is vernieuwd in 2023.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HRC25/CW4 HR combi-ketel, bouwjaar ±2016, verwarming op de begane grond geheel, exclusief de garage, middels vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming met een kwalitatief hoogwaardige houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is geheel voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en uitgevoerd met isolerende HR-beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Zeer ruime tuin rondom de woning, met aan de achterzijde royaal terras, verhard middels plavuizen, gazon, niveauverschil en mooie bomen, waaronder een grote lindeboom. De tuin is deels omzoomd door bladhoudende beukenhagen en met houten schuttingen en voorzien van een zeer fraai tuinhuis, broeikas en houtopslag. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de gehele dag zowel zonnige- als schaduwrijke plekken. Voor de garage is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen op een ruime kavel aan de weg door het dorp met uitsluitend bestemmingsverkeer. Elahuizen is een pittoresk dorpje aan de Fluessen, met zeilscholen en een jachthaven, midden in het waterrijke hart van Friesland. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is op de begane grond gemoderniseerd.
– Veel extra’s als 2e garage/schuur met bergzolder en werkbank, broeikas, houtopslag en tuinhuis.
– Achter de woning vrij uitzicht over de landerijen richting natuurgebied ‘It Swin’.
– De Jacobus houtkachel in de woonkamer blijft achter.
– De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren.
– Levering in overleg.