Omschrijving

Welkom aan de Buorren 6 in Elahuizen, een beeldbepalende en charmante vrijstaande woning met karakter. Met z’n statige gevel, siermetselwerk en hoge ramen ademt deze voormalige schoolmeesterswoning, met nieuwe vrijstaande garage en tuinkas, een rijke geschiedenis. Ligging op royale kavel midden in het dorp, maar aan de achterzijde fantastisch uitzicht over de landerijen, met het prachtige Friese merengebied letterlijk om de hoek. Bouwjaar ±1896, woonoppervlakte ±216m², inhoud ±891m³, kavel 1.625m², 4 slaapkamers, garage ±38m².

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 987, groot 1.625m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels en voorzien van voorzetwanden en isolatie, houten- en betonvloeren, houten kozijnen, houten blinden, raamluiken binnenzijde en een schilddak met plat en dakkapel en gedekt met keramische dakpannen en bitumineuze dakbedekking. De garage is opgetrokken in hout, met klinkers bestrate vloer, openslaande houten deuren, zinken goten en een zadeldak gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief.

Renovatie:
– In 2024 zijn 10 zonnepanelen (395Wp) geplaatst.
– In ±2020 is de inbouwkeuken vernieuwd.
– Er is een nieuwe garage geplaatst in ±2018.
– Platte dak van de woning is in 2024 vernieuwd met isolatie aan de buitenzijde.
– Recent is alle straatwerk aan de achterzijde van het huis vernieuwd.
– In ±2022 is er grote tuinkas geplaatst.
– In 2021 is in de achtertuin een terrasvlonder (met gebruikte vloerdelen) aangelegd.
– In ±2019 is de nieuwe CV-ketel geplaatst.
– De houtkachel (Morsø) met nieuw rookkanaal aangebracht in ±2024.

Indeling:
Op de begane grond een zeer ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met open haard met schoorsteenmantel en kasten, zitkamer met rookkanaal met houtkachel en fraaie schoorsteenmantel en kasten, doorgang met washok met plavuizenvloer, keuken met grote kelder, kasten en open verbinding met toog naar eetkamer met fraai uitzicht, voormalige bedsteden, kasten, een tuindeur en een ruime bijkeuken met CV-ketel en watertappunt. Op de begane grond authentieke grenen houten (deels ossenbloedrode) plankenvloeren, hoge balken plafonds, raamluiken en paneeldeuren. Op de 1e verdieping een zeer ruime overloop met toilet, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met inloopkast. De verdieping heeft grotendeels laminaatvloeren en de fraaie dakconstructie is in het zicht.

Keukeninrichting:
Blauwe inbouwkeuken (±2020) met keramisch aanrechtblad in hoekopstelling en voorzien van een STOVES-fornuis type Richmond met 5-pits gasstel en 3 ovens, vaatwasser, carrouselkast en een schouw met afzuiging.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De ruime badkamer is uitgerust met een hoekbad met jetstream en separate doucheruimte met douchegarnituur en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HR combi-ketel, bouwjaar ±2019, op de begane grond grotendeels met convectoren. In de badkamer is vloerverwarming. In de woonkamer een sfeervolle open haard en in de zitkamer een kwalitatief hoogwaardige houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter. De woning beschikt over zeer veel wandcontactdozen en 10 zonnepanelen (±2024, 395Wp).

Isolatie:
De woning is grotendeels voorzien van vloer- en dakisolatie en is geheel uitgevoerd met isolerende HR-beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Zeer fraaie tuin rondom, met achter de woning een hooggelegen terras, mooie oude (fruit)bomen, Rhododendrons, bloembedden, gazon, vijver en steiger aan het water, wat grenst aan de achterzijde van de kavel. De tuin is grotendeels omzoomd door bladhoudende beukenhagen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de gehele dag zowel zonnige- als schaduwrijke plekken. Voor de garage is een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen op een ruime kavel aan de weg door het dorp met uitsluitend bestemmingsverkeer. Elahuizen is een pittoresk dorpje aan de Fluessen, met zeilscholen en een jachthaven, midden in het waterrijke hart van Friesland. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer sfeervolle woning met tal van authentieke elementen als: raamluiken, paneeldeuren, balken plafonds, fraai metselwerk, etc.
– De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
– Veel extra’s als grote nieuwe garage, kas, tuin met vijver en terrasvlonder.
– Achter de woning vrij uitzicht over de landerijen richting natuurgebied ‘It Swin’.
– De woning is grotendeels geïsoleerd. De volledige kruipruimte is geïsoleerd met een schelpenlaag.
– Alle Velux dakramen hebben horren en verduisteringsgordijnen.
– Mooie aluminium kas met afmetingen 4,5 x 3,1m².
– Recent aangeschafte houtkachel blijft achter.
– De vijver beschikt over een pompinstallatie.
– Op o.a. de zonnepanelen en de dakbedekking zit nog lopende garantie.
– De Koi Karpers in de vijver blijven achter.
– Levering in overleg.

Deze voormalige schoolmeesterswoning biedt een unieke combinatie van historie, karakter en locatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met een verhaal.