Omschrijving

Starters met een binding met het dorp Elahuizen opgelet! Prima twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, overkapping en een vrijstaande garage, gelegen op een ruime kavel in het watersportdorp Elahuizen. Bouwjaar ±1915, woonoppervlakte ±86m², inhoud ±332m³, kavel ±468m², 3 slaapkamers, garage ±13m².

Bijzondere voorwaarden verkoop:
– De woning wordt verkocht per inschrijving.
– Kopers met een binding met Elahuizen (er wonend of afkomstig uit de plaats), hebben een voorkeurspositie.
– Geïnteresseerden die geen binding hebben met Elahuizen, mogen echter ook reageren.
– Bieders dienen hun belangstelling voor de woning te motiveren middels een korte brief.
– Er geldt een anti-speculatiebeding met kettingbeding, voor de termijn van 5 jaar.
– Gunning onder voorbehoud van het bestuur van de Ned. Hervormde Kerk te Elahuizen.

Kadastrale situatie:
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie O, nummer 295 (deels). Het Kadaster moet de kavel nog inmeten, maar is bij benadering groot ±468m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, kunststof- en houten kozijnen en een schilddak gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in houtskeletbouw op een gemetselde borstwering, betonvloer en een deels een lessenaarsdak gedekt met bitumineuze dakbedekking een zadeldak gedekt met ABC golfplaten. De garage is gebouwd in halfsteens gevels, betonvloer, openslaande houten deuren en een lessenaarsdak gedekt met ABC golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, elektrische installatie, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met veel daglicht, rookkanaal met schoorsteenmantel, travertin vensterbanken, via toog naar keuken met vaste kasten en wasmachineaansluiting, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur, watertappunt, vaste kast en een CV-ketel, badkamer en een slaapkamer met laminaatvloer en wastafel. Op de verdieping een overloop met kastruimte en 2 slaapkamers met Velux dakramen, en waarvan 1 met kastruimte en 1 met wastafel. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een vliering bereikbaar middels vlizotrap.

Keukeninrichting:
Eenvoudig wit keukenblok met houtkleurig werkblad, in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badkamerkastjes en een wastafel. 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit HR-combiketel, bouwjaar ±2007. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime voor–, zij- en achtertuin. De tuin is voorzien van terras, bomen en struiken en deels omgeven met groenblijvende hagen. Er is voldoende parkeerruimte op het eigen erf.

Ligging:
De woning is rustig gelegen in het watersportdorp Elahuizen, een pittoresk dorp aan de rand van het meer De Fluessen. In het dorp zijn een jachthaven, horeca en zeilscholen. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Woning zeer geschikt voor de (door)starters op de markt!
– Dankzij badkamer en slaapkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Door de aanwezigheid van kunststof kozijnen, relatief weinig onderhoud.
– Ligging op ruime kavel.
– De woning beschikt over garage en overkapping.
– Inclusief aanwezige roerende zaken.
– Voor de woning zijn gratis openbare parkeerplaatsen.
– In het object is asbesthoudende dakbedekking aanwezig.
– De woning vergt renovatie/modernisering.
– De kavel wordt ingemeten door het Kadaster op kosten van de verkopende partij.
– Verkoop onder voorbehoud goedkeuring transactie door kerkelijk orgaan C.C.B.B..
– Aktepassering bij Riemersma Notariaat.
– Levering in overleg, kan op korte termijn.