Omschrijving

Fantastisch mooi gesitueerde, halfvrijstaande woning met vrijstaande garage gelegen in het buitengebied nabij het gewilde dorp Harich. De charmante en landelijke woning is vergroot middels aanbouw. Bouwjaar ±1880, woonoppervlakte ±120m² ,inhoud ±400m³, kavel 491m², 3 slaapkamers, garage ±53m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een zadeldak met royale dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is deels opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en deels in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer, houten topgevels, zinken goten en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De garage is gebouwd in hout op gemetselde voet, betonvloer, houten verdiepingsvloer, stalen kanteldeur en een zadeldak gedekt met golfplaten. De woning is 2010 gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met plavuizenvloer, trapopgang, toilet, kast en meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met plankenvloer, balken plafond, openslaande tuindeuren en rookkanaal met schoorsteenmantel, keuken met aansluiting voor wasmachine, eetkamer met plankenvloer en openslaande tuindeuren en een badkamer. Op de 1e verdieping een overloop met CV-ruimte en 3 slaapkamers, deels met kasten en vide. Vanuit 1 van de slaapkamers is er toegang tot het balkon. De verdieping is volledig voorzien van laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Groene inbouwkeuken met grijs werkblad in hoekopstelling en voorzien van 4 pits gasfornuis, vaatwasser, brede oven en vlakscherm afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator, ligbad met jetstream en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Remeha Avanta HR-combiketel, bouwjaar ±2010. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. In de woonkamer mogelijkheid voor sfeerverwarming middels houtkachel.

Elektra:
Nieuwe elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.

Tuin:
Ruime voor– en achtertuin. De fraaie achtertuin is voorzien van terrassen, kleurrijke bloemenborders, bomen en struiken en omgeven met houten schutting en de groenblijvende haag biedt volledige privacy. Er is een parkeerplaats op het eigen erf voor 2 auto’s en verhard met betonklinkers.

Ligging:
Het pand is zeer fraai gelegen in het buitengebied nabij het gewilde dorp Harich. Het dichtbij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer fraai gelegen woning in het buitengebied nabij Harich.
– De woning heeft een flinke garage en houtopslag.
– Sfeervolle woonkamer met rookkanaal voor houtkachel en authentieke Amsterdamse tegels.
– Beschutte tuin met veel privacy en mooie platanen.
– De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2010.
– Het pand is bevoorrecht met recht van overpad om te komen en te gaan naar de openbare weg.
– Het gasfornuis heeft een klein defect.
– De designradiator in de badkamer is matig.