Omschrijving

Zeer fraai, riet gedekt, klassiek landhuis met aangebouwde garage op zeer ruime kavel. Ligging, op rustige locatie, in de kern van het gewilde dorp Harich. Bouwjaar ±1997, woonoppervlakte ±172m², inhoud ±762m³, kavel 1.252m², 5 slaapkamers, garage ±27m².

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 1503, groot 1.202m² en gemeente Balk, sectie L, nummer 1711, groot 50m². Het perceel is deels belast met recht van pad.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping met houten vloer, hardhouten- en kunststof kozijnen en een riet gedekt schildddak met dakkapellen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met laminaatvloer, trapopgang, toilet en een meterkast, zonnige, L-vormige woonkamer met laminaatvloer en rookkanaal met schoorsteenmantel, royale woonkeuken met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer met openslaande tuindeuren en aansluitend een badkamer en een garage met plavuizenvloer en CV-ketel. Op de 1e verdieping een ruime overloop, 4 slaapkamers, deels met kasten en een wastafelmeubel en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken met houtkleurige accenten, in hoekopstelling en voorzien van een fornuis met keramische kookplaat en oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie en een RVS afzuigkap. De apparatuur is grotendeels los.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer (±2018) op de begane grond is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De ruime badkamer met dakkapel op de verdieping is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, toilet en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Vaillant Ecotec 35/38 HR-combiketel (huurketel), bouwjaar ±2014. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 11 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van flink terras, verhard met grote tegels en voorzien van zonneschermen, royaal gazon, borders, plantenbakken en is omgeven door groenblijvende hagen en schuttingen. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt voldoende privacy. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen in de kern van het gewilde dorp Harich. Op loopafstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Klassiek landhuis op ruime kavel en beschutte ligging!
– In 2018 is de badkamer op de begane grond gerealiseerd.
– Ruime woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
– De CV-ketel (huur) blijft achter.
– Enkele lekke ramen aanwezig.