Omschrijving

Fraai gelegen, vrijstaande woning met inpandige garage en prieeltje op zeer ruime kavel. Hoekligging in de kern van het gewilde dorp Harich. Bouwjaar ±1985, woonoppervlakte ±124m², inhoud ±594m³, kavel 1780m², 3 slaapkamers, garage ±39m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 1328, groot 1.780m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een samengesteld zadeldak met wolfseinden en een zijbeuk met schilddak, beide gedekt met keramische dakpannen. De woning is voorzien van houten raamluiken en heeft 2 loggia’s. De inpandige garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer en houten kanteldeur en een loopdeur. Het prieeltje is opgetrokken in hout en een tentdak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, toilet, garderobe en een meterkast, lichte woonkamer met gashaard met schoorsteenmantel en een schuifpui, woonkeuken, slaapkamer met aansluitend een badkamer met aansluiting voor wasmachine en een garage met geiser en watertappunt. Op de verdieping, een ruime overloop met toilet en eenvoudige sanitaire voorziening met mogelijkheid tot uitbreiding, 2 slaapkamers, beide met deur naar loggia en vanuit één van de slaapkamers toegang tot bergruimte boven de garage.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven (defect), koelkast, close-in-boiler en een afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wasmachineaansluiting en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd met gaskachels. Warmwatervoorziening middels badgeiser. In de keuken warm water met close-in-boiler. In de woonkamer sfeervolle verwarming middels gashaard.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en op de begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Ruime tuin rondom de hooggelegen woning. Achter de woning een beschut terras met windscherm en een prieeltje. De tuin heeft een ruim gazon, deels bodembedekkers en is grotendeels omgeven met bomen en struiken. Aan de voorzijde afscheiding met een haagje. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. De met betonklinkers verharde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen in de kern van het gewilde dorp Harich. Op loopafstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Fraaie woning op royale kavel gelegen in het zeer gewilde Harich.
– Solide gebouwde woning met inpandige garage.
– Karakteristieke uitstraling met raamluiken en loggia’s met balustraden.
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Op de verdieping extra slaapkamer(s) mogelijk.
– In de woonkamer natuurstenen vensterbanken.
– Het knikarmscherm (elektrisch) bij het terras blijft achter.
– De woning heeft achterstallig onderhoud aan divers houtwerk en vergt modernisering.
– Levering in overleg.