Omschrijving

Ruime vrijstaande bungalow (‘Huize ‘t Madeliefje’) met aangebouwde garage op royale kavel. De woning is zeer fraai gelegen op rustige locatie aan de rand van Harich met schitterend uitzicht. Bouwjaar ±1973, woonoppervlakte ±144m², inhoud ±609m³, kavel 825m², 3 slaapkamers, garage ±21m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 165, groot 825m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen. De garage is eveneens opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, elektrische overheaddeur en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, toilet en een meterkast, lichte L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, tuindeur en gashaard met schoorsteenmantel, woonkeuken met plavuizenvloer, ruime bijkeuken met vaste kast(en) aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer met aansluitend een badkamer en een garage met watertappunt. Op de 1e verdieping een ruime overloop met berging achter het knieschot en een CV-ketel en 2 slaapkamers voorzien van wastafels en één met deur naar het platte dak van de garage.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, koel/vries-combinatie, vaatwasser en een afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit, ietwat gedateerd, sanitair. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van wastafels.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Bosch HRC HR-combiketel, bouwjaar ±2007. Sfeerverwarming middels gashaard in de woonkamer. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakel(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime tuin rondom de hoog gelegen woning. De achtertuin is voorzien van een terras, royaal gazon, houten tuinschuur en is deels omzoomd met groenblijvende hagen en houten schutting. Verder is de tuin voorzien van bomen en struiken. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De voortuin is gelegen aan waterpartij met houten terrasvlonder. De, met dampalen uitgeruste en sierbestrating verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen aan een doodlopende weg, aan de rand van het gewilde dorp Harich. Op loopafstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Zeer fraai gelegen woning in het gewilde Harich.
– Ruim perceel met hoge ligging voor fraai uitzicht over de omgeving.
– Er is sprake van lekke ruit(en).
– Bij de CV-ketel is enig asbesthoudend materiaal aanwezig.
– Er is enig achterstallig onderhoud aan houtwerk en de woning behoeft modernisering.