Omschrijving

Starters opgelet! Vrijstaande woning met aanbouw en aangebouwde bergingen en schuur. De woning is beschut gelegen op een ruime kavel in een sfeervolle straat, aan de rand van Hemelum, en grenst aan klein vaarwater. De woning vergt modernisering en renovatie en betreft een zogenaamde ‘kluswoning’. Bouwjaar ±1879, woonoppervlakte ±135m², inhoud ±457m³, kavel 958m², 4 slaapkamers, schuur ±20m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie I, nummer 587, groot 958m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels met betimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw in halfsteengevels met betimmering en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De schuur is opgetrokken in hout, betonvloer, stalen kanteldeur, bergzolder en een dak gedekt met ABC-golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, toilet en een trapopgang, L-vormige woonkamer met balken plafond, rookkanaal met schoorsteenmantel, kast en een open keuken, kelder, kantoor met rookkanaal en schoorsteenmantel, badkamer met wasmachineaansluiting, portaal/hal, bijkeuken en een berging. Op de verdieping een ruime overloop en 4 slaapkamers met kasten.

Keukeninrichting:
Eenvoudig beige keukenblok in langsopstelling, met RVS werkblad en een afzuigkap.

Sanitair:
Eenvoudig, gedateerd, sanitair. De badkamer met douchehoek en wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd middels gaskachels. Warmwatervoorziening via geiser.

Elektra:
De woning heeft een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar(s).

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Ruime- en diepe achtertuin en een voortuin. De achtertuin op het westen heeft een terras, is grenzend aan klein vaarwater en biedt maximale privacy. De tuin is verder voorzien van (fruit)bomen, struiken en vaste planten. Er kan worden geparkeerd op eigen erf.

Ligging:
Het pand is prima gelegen aan de rand van Hemelum en grenst aan klein vaarwater en heeft uitzicht over de landerijen. Het oude, historische plaatsje Hemelum is een klein, dynamisch dorp in de gemeente Sùdwest-Fryslân op de rand van de regio Gaasterland. Het dorp is gunstig gelegen aan het meer de Morra. In de loop der jaren is dit van oorsprong agrarisch georiënteerde dorp uitgegroeid tot een actieve watersportplaats waar rondom nog volop ruimte is te vinden. Het nabij gelegen Bakhuizen beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 3km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Op te knappen vrijstaande woning; uitgelezen kans voor de starter op de markt!
– Vanuit de woonkamer kan er vrij uitzicht over de landerijen worden gerealiseerd.
– De achtertuin grenst aan klein vaarwater.
– De ‘kluswoning’ met schuur, overkapping en kippenhok heeft achterstallig onderhoud.
– De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve wordt er geleverd ‘as is, where is’.
– De dakbedekking van de schuur is asbesthoudend.
– Levering in overleg, kan op korte termijn.