Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, ruime garage en kapschuur, gelegen op royale kavel in het centrum van Hemelum. Aan de achterzijde van woning is er ruim uitzicht over de eigen tuin. Bouwjaar ±1929, inhoud ±418m³, kavel 862m², 4 slaapkamers, garage ±39m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, houten- en kunststof kozijnen, Werzaliet gevelbetimmering en een mansardedak met wolfseinden en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een mansardedak gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken in houtskeletbouw met buitengevels in Werzaliet en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage in halfsteens gevels, betonvloer, openslaande houten deuren en een dak gedekt met ABC-golfplaten. De overkapping is opgetrokken in halfsteens gevels, betontegelvloer en een zadeldak gedekt met betonpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgangen, meterkast en toilet, woonkamer met toog, houtkachel met schoorsteenmantel en halfopen keuken met kast en kelder, bijkeuken met plavuizenvloer en kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur en een slaapkamer met wastafelmeubel en openslaande tuindeuren. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met CV-ketel, 3 slaapkamers, grotendeels met berging achter het knieschot, en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaat. Op de 2e verdieping een kleine vliering, bereikbaar via een luikje op de overloop. Op de verdieping van de aanbouw een bergzolder.

Keukeninrichting:
Bordeaux-rode inbouwkeuken in parallel-opstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en RVS wasemkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±2004. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel F.

Tuin:
Ruime achtertuin gelegen op het Zuidoosten. De tuin is voorzien van een ruim terras, gazon met fruitbomen, een stukje groentetuin en een kippenhok. Voor de garage parkeerruimte op eigen erf.

Ligging:
De woning is gelegen in het centrum van Hemelum. Door de aanleg van de weg rond het dorp is de straat rustig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Het oude, historische plaatsje Hemelum is een klein, dynamisch dorp in de gemeente Sùdwest-Fryslân op de rand van de regio Gaasterland. Het dorp is gunstig gelegen aan het meer de Morra. In de loop der jaren is dit van oorsprong agrarisch georiënteerde dorp uitgegroeid tot een actieve watersportplaats waar rondom nog volop ruimte is te vinden. Het nabij gelegen Bakhuizen beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 3 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning met garage en kapschuur op ruime kavel.
– In 2020 is de badkamer vernieuwd.
– Er is de mogelijkheid om langs de achterzijde, middels recht van overpad, in de tuin te komen.
– De garage is gedekt met asbesthoudende golfplaten.