Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, vrijstaande garage en landelijk gelegen op zeer ruim perceel, aan de rand van het dorp. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is er ruim uitzicht. Bouwjaar ±1924, woonoppervlakte ±130m², inhoud ±535m³, kavel 7.075m², 2 slaapkamers, garage ±21m².

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie I, nummer 268, groot 3.080m² en nummer 883, groot 3.995m². De percelen zijn vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw aan de achterzijde is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en heeft een lessenaarsdak gedekt met geglazuurde zwarte dakpannen. De later gerealiseerde aanbouw aan de zijkant is opgetrokken in spouwmuren in Friese geeltjes, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een schilddak met dakkapellen en gedekt met geglazuurde zwarte dakpannen. De garage is gebouwd in hout, betonvloer, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een voorentree met meterkast, woonkamer met plankenvloer, balken plafond, gashaard en trapopgang, halfopen keuken met plavuizenvloer en een bijkeuken met plavuizenvloer, kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel, trapopgang en toilet en een slaapkamer. Op de 1e verdieping een overloop met kasten en berging achter het knieschot en een slaapkamer. Op de verdieping van de aanbouw een bergzolder.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, oven en een wasemkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad met douchegarnituur en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels AWB 3HR28T HR-combiketel, bouwjaar ±2004. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen en aardlekschakelaar(s).

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd. De woning heeft energielabel F.

Tuin:
Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De bostuin is voorzien van een terras, bomen en struiken. De voortuin met bomen en gazon is aan de voorzijde afgescheiden middels een stalen hekwerk met poort. Voor de garage, op de oprit is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Er is eveneens een stukje weiland.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen nabij Hemelum. Door de aanleg van de weg rond het dorp is de straat erg rustig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Het oude, historische plaatsje Hemelum is een klein, dynamisch dorp met een basisschool en dorpshuis in de gemeente Sùdwest-Fryslân op de rand van de regio Gaasterland. Het dorp is gunstig gelegen aan het meer de Morra. In de loop der jaren is dit van oorsprong agrarisch georiënteerde dorp uitgegroeid tot een actieve watersportplaats waar rondom nog volop ruimte is te vinden. Het nabij gelegen Bakhuizen beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 3 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning, landelijk gelegen, op zeer ruime kavel.
– De woning heeft glas-in-loodramen, roeden ramen en balken plafonds.
– Voor de liefhebber van rust en ruimte.