Omschrijving

Royale vrijstaande woning met aangebouwde, ruime, garage, tuinschuur met overkapping en carport. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht over de landerijen en vaarwater, aan de rand van Koudum, ‘Het warme hart van de Zuidwesthoek’. Bouwjaar ±1995, woonoppervlakte ±149m², inhoud ±672m³, kavel 628m², 4 slaapkamers, garage ±36m².

Kadaster:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie L, nummer 798, groot 628m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met buitengevels in gele baksteen, betonvloeren, houten 2e verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, kunststof goten en een piramidedak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage in halfsteens gevels, aan de binnenzijde voorzien van betimmering, betonvloer en een platdak gedekt met PVC dakbedekking. De garage heeft een geïsoleerde overheaddeur en 2 loopdeuren. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een dak gedekt met golfplaten. De carport is gebouwd in staalconstructie en gedekt met transparante platen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime- en lichte hal met laminaatvloer, vide, meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, fraai uitzicht, gashaard, erker, schuifpui en een open keuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur en watertappunt, 2 slaapkamers, beide met toegang tot de er tussen gelegen badkamer en een royale garage. Op de 1e verdieping een overloop met 2e badkamer, 2 slaapkamers en een bergruimte met CV-ketel. Op de 2e verdieping een bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Grijze inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, koel/vriescombinatie, close-in-boiler en een afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond heeft directe toegang tot beide slaapkamers en is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer op de verdieping heeft een douchehoek met bak en thermostaatkraan, wastafel en 2e toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd met ATAG HR-combiketel, bouwjaar ±2008. De woning heeft in de woonkamer sfeerverwarming met gashaard. Warmwatervoorziening middels CV-ketel en in de keuken met close-in-boiler.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B en kent een laag energieverbruik.

Tuin:
Ruime tuin rond de woning met royaal terras, verhard met tegels, aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het oosten/zuidoosten. De tuin is aangelegd met gazon, bloemperk en diverse struiken. De achtertuin met tuinschuur biedt voldoende privacy. De met klinkers bestrate oprit, voorzien van carport, biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is gelegen op een ruime kavel aan de rand van Koudum. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het glooiende landschap. Koudum, ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, is een watersportdorp met eigen jachthaven(s), waardoor ook de watersporter zich, met de Friese meren in de directe nabijheid, zeker thuis zal voelen. Naast de basisvoorzieningen zijn er in- en om Koudum ook legio activiteiten. Pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum zijn op korte afstand. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Ruime, levensloopbestendige, vrijstaande woning met 2 slaapkamers op de begane grond.
– De woning gelegen in rustige, kindvriendelijke, straat.
– Vanuit de woning is er zeer fraai uitzicht over de landerijen.
– Zonwering blijft bij de woning.
– Een aantal ramen zijn lek.
– Een deel van de inbouwapparatuur is defect.
– Levering in overleg.