Omschrijving

Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met flinke aanbouw met berging en ruime garage met bergzolder. De woning is goed gelegen, op royale kavel, in rustige straat aan de rand van Koudum. Bouwjaar ±1970, woonoppervlakte ±117m², inhoud ±680m³, kavel 488m², 4 slaapkamers, berging ±17m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie A, nummer 5151, groot 469m² en gemeente Koudum, sectie A, nummer 5230, groot 19m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden of andere bezwarende bepalingen.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensmuren, betontegelvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen, houten topgevels, elektrische overheaddeur en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast, garderobe en toilet, lichte Z-vormige woonkamer met ruim uitzicht, plavuizenvloer, trapkast, bergkast met waterontharder en openslaande tuindeuren, keuken met plavuizenvloer en CV-ketel, portaal, garage met watertappunt en omvormer en een berging met toegang tot bergzolder. Op de 1e verdieping een overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en kasten, deels met bedsteden en één met trapopgang naar de 2e verdieping en een badkamer. Op de 2e verdieping van de woning een bergzolder met stahoogte en bereikbaar via een voorzettrap.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit HRC 24/CW4 HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwater middels CV-installatie.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, toilet, designradiator en een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en grotendeels uitgerust met isolatieglas. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Ruime voor- en zijtuin met bestrating, vlaggenmast, struiken en bedden met sierbeplanting en is afgescheiden middels houten hekwerk. De achtertuin is volledig bestraat en biedt maximale privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrij achterom. De achtertuin is deels omgeven met houten schutting en beukenhaag. De oprit is verhard middels klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen op een ruime hoekkavel aan de rand van Koudum. Vanuit de woning is er ruim uitzicht over de omgeving. Koudum, ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, is een watersportdorp met eigen jachthaven(s), waardoor ook de watersporter zich, met de Friese meren in de directe nabijheid, zeker thuis zal voelen. Naast de basisvoorzieningen zijn er in- en om Koudum ook legio activiteiten. Pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum zijn op korte afstand. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Zeer geschikt voor gezin met meerdere kinderen.
– Royale hoekkavel met ruim uitzicht.
– Ruime aanbouw met garage en berging.
– Veel bergruimte met grote zolder in de aanbouw.
– De woning is voorzien van een waterontharder en zonnepanelen.
– Levering in overleg.