Omschrijving

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, veranda en vrijstaande garage. Vanuit de woning is er zeer fraai uitzicht over het glooiende landschap! Bouwjaar ±1927, woonoppervlakte ±128m², inhoud ±445m³, kavel 430m², 4 slaapkamers, garage ±29m².

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie A, nummer 5532, groot 430m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteensgevels, houten– en betonvloeren, houten– en kunststof kozijnen en een mansardedak met dakkapellen en gedekt met geglazuurde zwarte dakpannen. De aanbouwen zijn opgetrokken in spouwmuren, betonvloeren en platte daken en waarvan de uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel en gedekt met PVC dakbedekking. De garage is opgetrokken in hout met Keraliet gevelbekleding, betontegelvloer, elektrische bedienbare overheaddeur en een zadeldak gedekt met golfplaten. De garage is voorzien van een houten verdiepingsvloer.

Indeling:
Op de begane grond een hal met lambrisering, meterkast en trapopgang, woonkamer met balken plafond, erker, laminaatvloer, rookkanaal met schoorsteenmantel en schuifdeuren naar de eetkamer met laminaatvloer en balken plafond, woonkeuken met kelderkast/kelder, bijkeuken met toilet, werkkamer met openslaande tuindeuren en een veranda. Op de 1e verdieping een overloop met kasten, 4 slaapkamers, deels met kasten en een badkamer. In één van de slaapkamers is een CV-ruimte en een deur naar het plat dak aanbouw. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via luikje(s).

Keukeninrichting:
Lichte inbouwkeuken met granieten werkblad in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, koel/vriescombinatie (los, blijft achter) en afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en vaste kast.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels ATAG HR combi-ketel, bouwjaar ±2016. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter. De garage is voorzien van een PV-installatie (8 zonnepanelen).

Isolatie:
De woning is deels voorzien van vloer-, wand– en dakisolatie en grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met veranda, zonneterrassen, bomen, struiken en gazon. De tuin is deels omgeven met beukenhagen en houten schutting. De beschutte achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De oprit aan de zijkant van de kavel biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel aan de rand van Koudum. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het glooiende landschap. Koudum, ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, is een watersportdorp met eigen jachthaven(s), waardoor ook de watersporter zich, met de Friese meren in de directe nabijheid, zeker thuis zal voelen. Naast de basisvoorzieningen zijn er in- en om Koudum ook legio activiteiten. Pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum zijn op korte afstand. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
– Voor de liefhebber van karakteristieke woningen met sfeer!
– Diverse authentieke details als; balken plafonds, kamer-en-suite met schuifdeuren met glas-in-lood.
– De woning is deels voorzien van louvre raamluiken.
– De afgelopen jaren zijn de platte daken vernieuwd (PVC) en de garage gerenoveerd.
– Vanuit de woning is er prachtig uitzicht over het glooiende landschap.
– De oprit ligt (met toestemming) op grond van de gemeente.