Omschrijving

Gerenoveerde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en berging en beschutte achtertuin met achterom. Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers, en mogelijkheid voor extra kamer(s) op de 2e verdieping. De woning is goed gelegen op een rustige plek aan een plantsoen nabij het centrum van Lemmer, met voldoende voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar ±1972, woonoppervlakte ±114m², inhoud ±398m³, kavel 156m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Lemmer, sectie C, nummer 888, groot 156m². Er is sprake van een anti-speculatiebeding met kettingbeding tot en met 31 december 2035.

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, (hard)houten kozijnen, zinken goten en een zadeldak met grote kunststof dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken in halfsteensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde berging in houtskeletbouw, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

Renovatie:
De woning is afgelopen jaren flink gerenoveerd, waarbij o.a.: een grote dakkapel is geplaatst en een vaste trap naar de 2e verdieping, een berging aangebouwd, keuken bij de woonkamer getrokken en inbouwkeuken vernieuwd, badkamer opgeknapt, kruipruimte geïsoleerd, 8 zonnepanelen aangebracht, CV-ketel vervangen, wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van inbouwspots en de meterkast vervangen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, trapkast met elektrische installatie en toilet, doorzonkamer met schuifpui en half openkeuken, ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een berging, buitenom bereikbaar. De woning is op de begane grond geheel voorzien van laminaatvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met walk-in-closet, 3 slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met grote dakkapel, kasten met CV-ketel en mechanische ventilatie, berging achter het knieschot en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een laminaatvloer.

Keukeninrichting:
Moderne witte inbouwkeuken (±2018), in parallelopstelling, composiet werkbladen en eetbar en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap in het plafond.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2024. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel.

Elektra:
Elektrische installatie met 12 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 410 Wp (2025, 3682 kWh opgewekt).

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Verzorgde en fraai aangelegde voor– en achtertuin. De op het noorden gelegen, beschutte, achtertuin is grotendeels voorzien van grote plavuizen, plantenbakken en degelijke houten schutting. De tuin heeft een achterom en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde een siertuin en een klein stukje gazon.

Ligging:
De woning is prima gelegen, nabij het centrum van Lemmer, in een rustige straat van de wijk Lemstervaart. Lemmer (gemeente De Fryske Marren) is gelegen aan de A6, op het randje van Friesland en Flevoland. Het wordt ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd en is een echt watersportdorp. Met een prachtige ligging aan het IJsselmeer is het een heerlijke plek om te wonen. Van oorsprong is het een vissersdorp met een haven en mooie oude straatjes. In 2025 telde het dorp 10.340 inwoners. Door de gunstige ligging ten opzichte van de Randstad (binnen een uur in de Randstad), trekt Lemmer veel inwoners van buiten Friesland aan. Hierdoor is het dorp de laatste jaren flink gegroeid en heeft het uitgebreide voorzieningen en gezellige horecagelegenheden.

Bijzonderheden:
– Zeer grondig gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning.
– Starters en/of gezinswoning met mogelijkheid voor 4 of meer slaapkamers.
– Gunstige ligging nabij alle voorzieningen en grenzend aan plantsoen/speelveldje.
– Dankzij grote dakkapel en vaste trap naar de 2e verdieping veel extra ruimte.
– Strakke plafonds met inbouwspots.
– De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen (2024).
– Fraai aangelegde tuin die makkelijk te onderhouden is en met achterom.
– Anti-speculatiebeding met verplichte zelfbewoning gedurende minimaal 12 maanden.