Omschrijving

Ideale gezinswoning! Zeer solide gebouwde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en garage. De woning is prima gelegen in rustige straat niet ver van het centrum van Lemmer. Bouwjaar ±1996, woonoppervlakte ±115m², inhoud ±459m³, kavel 210m², 3 slaapkamers, garage ±16m².

Kadaster:
De woning is kadastraal bekend gemeente Lemmer, sectie A, nummer 9116, groot 210m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met gele bakstenen buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren en betonvloer, de aangebouwde garage is gebouwd in halfsteens gevels, voorzien van isolatie en aftimmering en beide met platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage heeft een stalen kanteldeur.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast en toilet, zonnige U-vormige woonkamer, keuken met laminaatvloer en een garage met wasmachine-aansluiting. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder met berging achter knieschot en CV-ketel. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor een extra kamer.

Keukeninrichting:
Houtkleurige keuken in hoekopstelling, voorzien van keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vlakscherm wasemkap, bouwjaar ±2017.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warm water via CV-ketel.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer met ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer heeft een goede lichtinval dankzij raampartij.

Elektra:
Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Onderhoudsarme voor– en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, volledig verhard met betontegels en voorzien van plantenbakken. De tuin is omgeven met houten schuttingen en biedt voldoende privacy. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat niet ver van het centrum van Lemmer. Lemmer is gelegen aan de A6, op het randje van Friesland en Flevoland (gemeente De Fryske Marren). Het wordt ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd en is een echt watersportdorp. Met een prachtige ligging aan het IJsselmeer is het een heerlijke plek om te wonen. Van oorsprong is het een vissersdorp met een haven en mooie oude straatjes. In 2021 telde het dorp 10.375 inwoners. Door de gunstige ligging ten opzichte van de Randstad, trekt Lemmer veel inwoners van buiten Friesland aan. Hierdoor is het dorp de laatste jaren flink gegroeid en heeft het uitgebreide voorzieningen en gezellige horecagelegenheden.

Bijzonderheden:
– Ruime gezinswoning met aanbouw en aangebouwde garage.
– Er is een mogelijkheid voor de realisatie van een extra slaapkamer op de 2e verdieping.
– De tuin is zeer makkelijk in onderhoud!
– De woning is deels voorzien van screens.
– De fietsenstalling is in gebruik bij de verkoper, maar eigendom van V.V.E. Appartementengebouw Straatweg, en zit niet in de koop inbegrepen.