Omschrijving

Fraaie en ruime vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande schuur. De woning is schitterend gelegen op een ruime kavel, met aan alle zijden vrij uitzicht over het glooiende Gaasterlandse landschap. In 2014 is de woning verbouwd en vergroot. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±138m², inhoud ±514m³, kavel 1.600m², 2 slaapkamers, schuur ±31m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie K, nummer 659, groot 1.600m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in steens gevels, aan de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van aftimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en -deuren, zinken goten en een mansardedak gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in houtskeletbouw met houten buitengevels, betonvloer, hardhouten kozijnen en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De schuur is gebouwd in betonvloer, houten verdiepingsvloer, zwart gebeits- en gepotdekselt hout en een zadeldak gedekt met dakpannen. De houtopslag in hout met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Verbouwing:
In 2014 is de woning verbouwd. Hierbij is de woning vergroot met een aanbouw met daarin een woonkeuken met openslaande tuindeuren, toilet en badkamer en voorzien van een pergola. Ook is de schuur bij de woning toen gerealiseerd.

Indeling:
Op de begane grond een royale hal/gang met plankenvloer, meterkast, trapkast en trapopgang, ruime woonkamer met plankenvloer, rookkanaal met houtkachel, geschuurd plafond, royale woonkeuken met Belgisch hardstenenvloer, openslaande tuindeuren, balken plafond, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur en een CV-ketel, badkamer en toilet. Op de verdieping een ruime overloop, 2 slaapkamers met vide en kastruimte.

Keukeninrichting:
Massief houten (licht eiken) inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen (graniet) werkblad, porseleinen spoelbak en voorzien van 5-pits Falcon gasfornuis met twee ovens en een grill en een zwarte afzuigkap. De keuken is voorzien van veel ruimte middels grote bergladen.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is uitgerust met douchehoek met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB 3HR 24T HR-combiketel, bouwjaar ±2003. De woning is in de aanbouw voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels een houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-installatie.

Elektra:
Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen (bouwjaar 2021).

Isolatie:
Het pand is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing waarvan de aanbouw met HR glas. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met meerdere zonneterrassen en een pergola. De beschutte tuin is beplant met bomen, struiken en wilde bloemen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en op elk moment van de dag, zowel zon als schaduw. De tuin is grotendeels omgeven door hagen en struiken. Op het erf is ruim voldoende parkeerruimte.

Ligging:
De woning is fraai gelegen op een hoekkavel en valt onder het dorp Mirns, maar ligt feitelijk vlak bij Bakhuizen en nabij de IJsselmeerkust, te midden van de weilanden in het schitterende en natuurrijke Gaasterland. Vanuit de woning is vrij uitzicht. Het kleine dorp Mirns wordt voor het eerst vermeld in de 12de eeuw en ligt ten zuiden van het grotere Bakhuizen. Het bestaat uit twee buurten met een vrij open bebouwing. Het noordelijke gedeelte bestaat uit bebouwingsstreken bij de kruising van de Breelenswei en de Murnserdyk naar het zuiden. Het zuidelijke deel is de oorspronkelijke kern en ligt op een meter of vier hoogte op de Mirnser Klif nabij de kust. Samen met de nabijgelegen dorpen Bakhuizen en Rijs vormt het een veel samenwerkende gemeenschap. Ze hebben tezamen ook een eigen dorpsbelangvereniging. In 2020 telde Mirns 115 inwoners. Het brinkdorp Oudemirdum, met basisvoorzieningen, is op circa 4 kilometer afstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 8 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat. Het beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de regio Gaasterland over uitgebreide fiets– en wandelroutes, ruiterpaden en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Sfeervolle woning, verbouwd in 2014, waarbij een flinke woonkeuken is aangebouwd.
– Schitterende ligging met uitzicht over het glooiende Gaasterlandse landschap.
– De schuur is ook bruikbaar als gastenverblijf.
– De woning is voorzien van 5 zonnepanelen en heeft een houtkachel.
– Levering in overleg.