Omschrijving

Twee-onder-één-kapwoning met aanbouwen en aangebouwde ruime schuur met verdieping, gelegen op zeer bijzondere plek, met vrij uitzicht over het Gaasterlandse landschap. De woning staat op een royale kavel. Uniek object voor de liefhebbers van rust en ruimte! Bouwjaar ±1920, woonoppervlakte ±122m², inhoud ±987m³, kavel 1.900m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie N, nummer 542, groot 1.900m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in halfsteens gevels, van binnen voorzien van betimmering, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouwen in halfsteens gevels, betonvloeren en deels voorzien van een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking en deels een lessenaarsdak gedekt met ABC golfplaten. De schuur in steensgevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten- en betonkozijnen, houten topgevels en een zadeldak gedekt met ABC-golfplaten en dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een entree, ruime woonkamer met vrij uitzicht en balken plafond, keuken met plavuizenvloer, meterkast en een trapopgang, badkamer/toilet met CV-ketel, gang met 2 slaapkamers, badkamer, onbenoemde ruimte met schuifpui en trapopgang en voormalige veestalling. Op de 1e verdieping van de woning een overloop en een slaapkamer. Op de verdieping van de schuur een overloop en een grote bergzolder. Extra (slaap)kamers zijn hier realiseerbaar.

Keukeninrichting:
Eenvoudig beige keukenblok in langsopstelling met dubbele spoelbak en een afzuigkap. Verdere inbouwapparatuur is niet aanwezig.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. Badkamer I is voorzien van een douchehoek, toilet en een wastafel. Badkamer II is uitgerust met een ligbad met douchegarnituur, douchehoek, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±2000. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Ruime tuin (erf) achter de woning. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht over het landschap. De tuin dient nog te worden aangelegd.

Ligging:
De woning is verscholen gelegen aan een rustige weg in het buitengebied nabij Nijemirdum. Nijemirdum biedt beperkt voorzieningen, zo is er een basisschool en een dorpshuis. Op ongeveer 5 kilometer ligt Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), heeft een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op bijzondere locatie gelegen ruime woning, met vrij uitzicht.
– Zeer ruime kavel grenzend aan landerijen.
– Het pand leent zich voor vele doeleinden en werken aan huis.
– Een deel van de daken is gedekt met asbesthoudende golfplaten, en ook elders in de woning kan asbest voorkomen.
– Het pand vergt modernisering en heeft achterstallig onderhoud.