Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, garage met kap en fietsenschuur. De woning is prima gelegen aan de rand van Nijemirdum in een rustige straat. Ideale gezinswoning met aan de achterzijde riant uitzicht!! Bouwjaar ±1977, woonoppervlakte ±121m², inhoud ±534m³, kavel 345m², 4 slaapkamers, garage ±20m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 1864, groot 337 en gemeente Balk, sectie M, nummer 1868, groot 8m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren met bakstenen buitengevels, begane grondvloer in beton, houten verdiepingsvloeren, (hard)houten kozijnen en een zadeldak, voorzien van dakkapel en gedekt met dakpannen. De bijkeuken en garage zijn gebouwd in halfsteens gevels, betonvloer en deels met platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking en deels met zadeldak, voorzien van dakkapel en gedekt met dakpannen. De garage heeft een stalen kanteldeur en een loopdeur. De aangebouwde fietsenschuur in halfsteens gevels, betontegelvloer en een lessenaarsdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast, toilet, zonnige Z-vormige woonkamer met houtkleurige PVC-vloer, trapkast en een gashaard, halfopen keuken met houtkleurige PVC-vloer, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, wasmachineaansluiting, CV-ketel en trapopgang naar verdieping boven aanbouw, kelder en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping boven de garage een overloop met kast en een slaapkamer. De 2e verdieping is bereikbaar via een luikje op de overloop, alwaar een vliering, deels beloopbaar.

Keukeninrichting:
Houtkleurige keuken in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vlakscherm wasemkap. In de keuken is veel kastruimte aanwezig.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Remeha Tzerra HR-combiketel, bouwjaar ±2015. Warm water via CV-ketel. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer met ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan, douchecabine thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De badkamer is vernieuwd in ±2015.

Elektra:
Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is nageïsoleerd en heeft spouwmuur-, kruipruimte- en dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De bijkeuken en garage zijn niet geïsoleerd.

Tuin:
Verzorgde voor– en achtertuin. De achtertuin gelegen op het westen is voorzien van 2 terrassen, gazon en borders met planten en struiken. De tuin is grotendeels omgeven met houten schutting en biedt voldoende privacy. Vanuit de achtertuin is er fraai uitzicht. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is verhard met grindtegels en klinkers.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige weg van Nijemirdum, aan de rand van het dorp. Nijemirdum biedt beperkt voorzieningen, zo is er een basisschool en een dorpshuis. Op ongeveer 5 kilometer ligt Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), heeft een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen aan rustige straat en aan de rand van het dorp.
– Vanuit de achtertuin is ruim uitzicht.
– Ideale gezinswoning met nabij gelegen speeltuintje en in een rustige straat.
– Recent vernieuwde badkamer en toilet.
– In verband met kavelruil dient de aktepassering plaats te vinden bij Riemersma Notariaat te Balk.