Omschrijving

Vrijstaande woning met aanbouwen, vrijstaande garage/schuur met paardenbox, tuinhuis, weilandje en gelegen aan de doorgaande weg door Oudega. De woning staat op een royale kavel en biedt vanuit de woning vrij uitzicht over de landerijen. Zeer geschikt object voor de paardenhouder of hobbyboer! Bouwjaar ±1905, woonoppervlakte ±186m², inhoud ±764m³, kavel 3.740m², 4 slaapkamers, garage/schuur ±54m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie O, nummer 687, groot 3.740m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensmuren, houten vloeren, (hard)houten kozijnen en een schilddak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouwen in spouwmuren en halfsteens gevels, betonvloer en lessenaarsdak, waarbij het schilddak is voorzien van dakpannen en het lessenaarsdak is gedekt met kunststof transparante golfplaten. De garage/schuur is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met ABC-golfplaten. De aan de schuur aangebouwde berging is opgetrokken in stalen damwandprofiel en heeft een dak gedekt met ABC-golfplaten. Het tuinhuisje is gebouwd in hout en heeft een dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met laminaatvloer en toilet, lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, vrij uitzicht, balken plafond, gashaard met schoorsteenmantel, tuindeur en een halfopen keuken, bijkeuken met laminaatvloer en trapopgang, badkamer, tochtportaal, onbenoemde ruimte en een werkplaats (voormalige smederij) met een ouderwetse smidse en een meterkast. Op de verdieping van de woning een overloop met kast, badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 met CV-ketel en 1 met vaste kast.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling met vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koel/vries-combinatie en een afzuigkap.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. De gedateerde badkamer op de verdieping is uitgerust met een ligbad, designradiator en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha 35C HR-combiketel, bouwjaar ±2011. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Ruime tuin rond de woning. De achtertuin is voorzien van terrassen, tuinhuisje, gelegen op het noordwesten en heeft vrij uitzicht over het landschap. De tuin is voorzien van borders, gazon, (fruit)bomen, (bessen)struiken en aan de voorzijde van de weg afgescheiden middels een hekwerk. Achter het woonerf is een perceeltje grasland gelegen. De woning heeft een, middels klinkers verharde, oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen aan de doorgaande weg door Oudega. Aan de voor- en achterzijde is er uitzicht over de landerijen. Oudega is een pittoresk plaatsje nabij het meer ‘De Fluessen’ en gelegen aan de rand van Gaasterland. In het dorp is een basisschool aanwezig. Voor overige voorzieningen is met aangewezen op, het op circa 5 kilometer afstand gelegen, Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ruime woning met vrij uitzicht.
– Geschikt voor de paardenhouder of hobbyboer, dankzij perceeltje weiland.
– Het pand biedt dankzij de werkplaats mogelijkheden voor de hobbyist of voor werken aan huis.
– In de schuur is een paardenbox aanwezig.
– Een deel van de daken is gedekt met asbesthoudende golfplaten, en ook elders in de woning kan asbest voorkomen.
– De betonvloer in de werkplaats is verzakt.
– Een aantal van de dubbele ramen zijn lek.
– Het pand vergt modernisering en heeft enig achterstallig onderhoud.