Omschrijving

Geheel gerenoveerde vrijstaande woning met vrijstaande tuinschuur, gelegen op hoekkavel in het ‘Hart van Gaasterland’. Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond levensloopbestendige woning. Bouwjaar ±1979, renovatiejaar ±2016, woonoppervlakte ±149m², inhoud ±599m³, kavel 518m², 3 slaapkamers, tuinschuur ±14m².

Kadastraal:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie E, nummer 3181, groot 518m².

Bouwaard:
De onder architectuur, in V-vorm, gebouwde woning is opgetrokken in spouwmuren met gevels in grijze breuksteen, houten– en betonvloeren, kunststof kozijnen, Trespa boeidelen, een uitgebouwde en overdekte entree, centraal geplaatst rookkanaal en een samengesteld zadeldak gedekt met dakpannen. De tuinschuur is gebouwd in hout, betontegelvloer, openslaande deuren en een platdak gedekt EPDM dakbedekking.

Verbouwing/renovatie:
Na 2016 is de woning ingrijpend gerenoveerd, waarbij de badkamer, toilet en de keuken zijn vernieuwd, binnenwanden gestuukt, alle kozijnen en deuren vervangen door kunststof exemplaren, Trespa boeidelen aangebracht, pelletkachel geïnstalleerd, op de verdieping een 2e badkamer gerealiseerd en vloerisolatie en deels dakisolatie aangebracht. Voorts is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een riante tuinschuur.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, toilet, garderobe, meterkast en werkkast, tuingerichte woonkamer voorzien van visgraatparketvloer, 2 trapopgangen, deels vide, rookkanaal met pelletkachel, schuifpui en een halfopen keuken met parketvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel, kasten en aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer met inbouwkast en aansluitend een moderne badkamer. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers met vide en berging achter knieschot en waarvan één slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamers zijn bereikbaar via 2 aparte opgangen.

Keukeninrichting:
Blauwe, moderne inbouwkeuken met composiet werkblad in langsopstelling en voorzien van 4-pits inductie kookplaat (Bora) met afzuiging, vaatwasser en een quooker. De losse koel-/vriescombinatie en wasmachine in de bijkeuken blijven bij de woning.

Sanitair:
Sanitair van uitstekende kwaliteit. Op de begane grond een moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en glazen spatscherm, wastafelmeubel, badkamerkast, designradiator en mechanische ventilatie. Op de verdieping een 2e badkamer met douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een 2e toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een ATAG HR combiketel, bouwjaar ±2015. Warmwater via CV-ketel. Sfeerverwarming in de woonkamer middels pelletkachel (blijft achter).

Elektra:
Elektrische installatie met vernieuwde meterkast met 9 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter(s). De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (290 Wp), bouwjaar ±2018.

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van terrassen, verhard met bestrating, borders met bloemen, bomen en struiken en biedt veel privacy. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van grint met bakken met siergrassen en Hortentia’s. De woning is aan de voorzijde afgescheiden middels stalen hekwerk. Ruime oprit, verhard met bestrating en biedt plaats aan 2 auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat van een woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er een uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Bijzondere geheel gerenoveerde woning.
– De woning is voorzien van horren en aan de achterzijde een screen en een elektrisch bedienbaar knikarmscherm.
– De woning heeft een goed energielabel en is uitgerust met 10 zonnepanelen.
– De degelijk gebouwde tuinschuur is uitgerust met openslaande deuren en elektra.
– Pelletkachel blijft bij de woning.
– Levering van de woning januari 2023.