Omschrijving

Zeer fraai gelegen vrijstaande recreatiewoning met stenen tuinschuur, gelegen op ruime kavel op kleinschalig park in het Fonteinbos nabij Oudemirdum. Bouwjaar ±2004, woonoppervlakte ±88m², inhoud ±318m³, kavel 695m², 3 slaapkamers, tuinschuur ±7m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3645, groot 695m² en staat op eigen grond (vol eigendom).

Bouwaard:
De woning is opgetrokken in houtskeletbouw (door Bouwbedrijf VDM) met buitengevels in baksteen en topgevels in onderhoudsvrije kunststofplaat met houtprofiel, houten– en betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti) en een zadeldak gedekt met dakpannen. In 2017 is er een vrijstaande berging geplaatst met betonvloer, spouwmuren en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met laminaatvloer, trapopgang en toilet, vanuit de hal toegang tot de badkamer, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, 2x openslaande tuindeuren, rookkanaal met houtkachel, open keuken en een bijkeuken/berging met plavuizenvloer, CV-ketel, aansluiting(en) voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. Op de verdieping een overloop met bergkast en 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met wastafelmeubel. De verdieping is geheel voorzien van laminaatvloer. Buitenom is er toegang tot de meterkast.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een vlakscherm afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van ruime douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur en thermostaatkraan en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR combiketel, bouwjaar ±2004. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar(s).

Isolatie:
Het pand is zeer goed geïsoleerd (Rc waarde 3,3K/W) en volledig voorzien van dubbele beglazing. De tuinschuur is eveneens volledig geïsoleerd.

Tuin:
Bostuin, met voldoende privacy, rondom de woning en voorzien van zonneterrassen en verharde parkeerruimte voor twee auto’s. De tuin is ruim, afgescheiden middels groenblijvende begroeiing en tamelijk zonnig. De woning staat op 1 van de grotere kavels van het park.

Ligging:
De woning is uitstekend gesitueerd op een kleinschalig park in het “Fonteinbos” aan de rand van het pittoreske brinkdorp Oudemirdum. De beheerder waakt over het wel en wee op dit rustige park en zorgt voor het onderhoud van de gezamenlijke faciliteiten en de infrastructuur. Alle bungalows zijn particulier bezit. Het park “Het Fonteinbos” is een kleinschalig park met slechts 55 recreatiewoningen. De woningen zijn gebouwd in een bestaand bos. Alle bungalows zijn zo gesitueerd dat er behalve veel privacy, zonnige terrassen, er ook eigen parkeergelegenheid is. Er zijn, verspreid over het park, enkele speelplaatsen met speeltoestellen en/of zandbakken. Absolute rust is gewaarborgd. Het dorp Oudemirdum is prachtig gelegen, nabij het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen en er zijn basisvoorzieningen aanwezig. Het gevarieerde landschap leent zich prima om per fiets, wandelend of te paard verkent te worden. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Nette recreatiewoning, in het hart van Gaasterland, die zo kan worden betrokken!
– De inventaris blijft achter, m.u.v. enkele persoonlijke zaken.
– De jaarlijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt ±€ 900,-.
– Het parkreglement en het huishoudelijk reglement zijn op aanvraag beschikbaar.
– Ligging te midden van de Gaasterlandse bossen en nabij het gezellige centrum van Oudemirdum.
– De woning is onderhoudsarm, heeft een ruime stenen tuinschuur met elektra, en verkeert in prima staat.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– Kosten digitale TV-aansluiting is inbegrepen in V.V.E. bijdrage.