Omschrijving

Karakteristieke, monumentale vrijstaande woning met fraaie serre en aanbouw, gelegen op mooie locatie nabij het centrum van Oudemirdum, het ‘Hart van Gaasterland’. Het pand is onder architectuur gebouwd en recent volledig gerenoveerd! Bouwjaar ±1921, woonoppervlakte ±132m², inhoud ±523m³, kavel ±695m², 4 slaapkamers.

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 748 (deels), groot circa 695m². Het perceel wordt voor de levering door het Kadaster ingemeten.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, houten vloeren, houten kozijnen (Amerikaans grenen) en een mansardekap met dakkapellen en gedekt met zwarte mat-geglazuurde dakpannen. De serre en de aanbouw aan de achterzijde hebben een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde bijkeuken is opgetrokken in halfsteens gevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, houten bergzolder en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met meterkast en trapopgang, gangetje met kelder en toilet, woonkamer met kasten, erker en toegang tot de serre met tuindeur, keuken, badkamer en bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, CV-ketel en een bergzoldertje. Op de 1e verdieping een overloop met balustrade en 4 slaapkamers, deels voorzien van kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Nieuwe, witte, inbouwkeuken in langsopstelling met donker werkblad en voorzien van koel/vries-combinatie, inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De vernieuwde badkamer met douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HRC-25, bouwjaar ±2021. Warmwatervoorziening via CV-installatie.

Elektra:
Nieuwe elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is grotendeels geïsoleerd en uitgerust met dubbele beglazing. De serre heeft enkel glas met voorzetramen (binnenzijde).

Tuin:
Royale tuin rondom de woning. Naast de woning ligt een pad voor eventuele toegang tot een op het perceel te realiseren garage. De tuin heeft een ruim gazon en is beplant met bomen en struiken. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een beschutte ligging. De tuin is omgeven met hekwerk en groenblijvende hagen.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan de doorgaande weg naar Rijs, nabij het centrum van het gezellige brinkdorp Oudemirdum. Basisvoorzieningen zijn op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren ’20 woning met authentieke kenmerken zoals bijzonder metselwerk en glas-in-loodramen.
– De schoolmeesterswoning heeft architectonische kenmerken van het expressionisme en interbellumarchitectuur.
– De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd.
– Echte gezinswoning met 4 slaapkamers!
– De woning heeft een prima ligging, nabij het gezellige centrum van Oudemirdum.
– Het betreft een gemeentelijk monument. Er is jaarlijks een subsidiepotje beschikbaar voor instandhouding van gemeentelijke monumenten. Voor meer informatie kan er contact worden opgenomen met gemeente De Fryske Marren tel. 140514.