Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning met aanbouw en vrijstaande garage, gelegen op mooie locatie nabij het centrum van Oudemirdum, het ‘Hart van Gaasterland’. Bouwjaar ±1930, woonoppervlakte ±93m², inhoud ±370m³, kavel 634m², garage ±31m², 4 slaapkamers.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten vloeren, houten kozijnen (Amerikaans grenen) en een zadeldak met steile dakhelling en gedekt met gebakken dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande garage in hout, betonvloer, stalen kanteldeur en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met balken plafond, kasten, schoorsteenmantel met gashaard en toog naar achterkamer, keuken met laminaatvloer, kasten, geiser en kelder, portaal met betegelde vloer, toilet en badkamer en een slaapkamer met tuindeur. Op de 1e verdieping een ruime overloop met berging achter het knieschot en 3 slaapkamers, deels voorzien van kasten en bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak. Op de 2e verdieping een bergzolder. De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Eenvoudig keukenblok in langsopstelling met beige/hout kleur. Er is geen inbouwapparatuur aanwezig.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. Op de begane grond een badkamer met douchehoek met thermostaatkraan en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een moederhaard in de woonkamer, gecombineerd met radiatoren. Warmwater via badgeiser (huurtoestel).

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is beperkt voorzien van isolatie en deels dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Royale tuin rondom de woning. Naast de woning een oprit met parkeermogelijkheid en toegang tot garage. Achtertuin met ruim gazon en terras en fraai uitzicht over het landschap. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en beschut gelegen.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan de doorgaande weg van Oudemirdum naar Rijs, nabij het centrum van brinkdorp Oudemirdum. Basisvoorzieningen zijn op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke kenmerken zoals balkenplafonds en paneeldeuren.
– De woning heeft een prima ligging, nabij het gezellige centrum van Oudemirdum.
– Achter de woning een ruime garage.
– Ruim perceel met fraai uitzicht over het Gaasterlandse landschap.
– In de garage een afgesloten ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.
– Solide woning, echter modernisering en verbetering isolatie noodzakelijk.