Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met aanbouw en overkapping, op een royale hoekkavel. Ligging in de kern van het gewilde brinkdorp Oudemirdum, ook wel het ‘Hart van Gaasterland’ genoemd. De woning is in 2017 vergroot, middels een aanbouw. Redelijk recent is ook het sanitair vernieuwd. De woning is de afgelopen jaren geheel geïsoleerd. Bouwjaar ±1954, woonoppervlakte ±118m², inhoud ±545m³, kavel 458m², 4 slaapkamers, berging ±19m².

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie E, nummer 3058 en is groot 458m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen, zinken goten en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in houtskeletbouw, betonvloer, hardhouten- en kunststof kozijnen en een plat dak gedekt met EPDM dakbedekking. De overkapping in hout, vloer verhard met betontegels en een lessenaarsdak.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang en een meterkast, lichte L-vormige woonkamer met parketvloer, erker, toegang tot kelder met stahoogte en een open keuken, portaal met plavuizenvloer, toilet en kast met CV-ketel, ruime kamer (speelkamer/slaapkamer) met PVC-vloer en tuindeur, badkamer en een berging met tuindeur. Op de 1e verdieping een overloop met kastenwand, 2e badkamer, 4 slaapkamers, deels met kasten en waarvan de ouderslaapkamer met een deur naar het platte dak van de aanbouw. Op de 2e verdieping een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer (2017) op de begane grond is voorzien van een ligbad met douchegarnituur en een wastafelmeubel. De badkamer (2009) op de verdieping is uitgerust met inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel. De badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2009. Warmwatervoorziening via CV-ketel. De aanbouw en een deel van de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie. Een deel van de gevels is aan de binnenzijde voorzien van voorzetwand(en) met isolatie met steenwol. Het pand is uitgerust met HR++ beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Ruime voor- en zijtuin. De tuin heeft een ruim terras met overkapping en is verhard met grote betontegels. Verder zijn er een gazon, bloemenborders, bomen en struiken en is de tuin grotendeels omgeven door groenblijvende hagen. Er zijn gedurende de gehele dag zowel zonnige- als schaduwrijke plekken te vinden. De tuin biedt voldoende privacy.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel nabij het centrum van brinkdorp Oudemirdum. Oudemirdum, met basisvoorzieningen, is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op prima locatie gelegen woning, in het gewilde dorp Oudemirdum.
– Fraaie, instapklare gezinswoning!
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
– De woning is geheel gemoderniseerd en geïsoleerd.
– In 2023 is de verdieping van de woning geschilderd en voorzien van nieuwe vloerbedekking.
– In 2017 is de woning uitgebreid met een flinke aanbouw, met o.a. 2e badkamer en berging.
– De woning vergt weinig onderhoud, dankzij recent geplaatste kunststof kozijnen.
– De gevels zijn onlangs gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
– Alle beweegbare ramen zijn voorzien van horren.
– Levering in overleg.